孙鑫

2021年6月，碧桂园以95亿元在上海竞得三宗瞩目地块，并引入集团首个全新迭代战略“柏悦x湾”系产品，彰显与上海澎湃共进、筑造未来人居范本的决心。

2021年11月，碧桂园上海3大力作“柏悦湾系”案名发布——

【柏悦翔湾】（备案名“柏悦名邸”）在古镇南翔打造容积率约为1.2、高贵典雅风格的低密社区，推出联排、叠墅、多层，多元化产品类型；【柏悦江湾】（备案名“湾桂馨苑”）位于新江湾城第三代国际社区，打造具有现代海派风格的多层、叠墅产品；【柏悦前湾】（备案名“斐丽名邸”）地处大虹桥核心华漕板块，采用都会艺术设计风格，高层、多层、叠墅产品，打造大虹桥主城区高端品质住区。

据了解，碧桂园柏悦湾系3个项目展厅即将陆续开放，预计2022年第一季度3个项目将先后入市。

碧桂园自2015年进驻上海至今，一路走来，又有着怎样的角色转换？鉴于此，我们在第一时间，邀请到碧桂园三大“柏悦湾系”项目总，听他们分别讲述各自眼中的碧桂园，抢先获悉三大项目的独特魅力。

值得一提的是，此次碧桂园三大“柏悦湾系”项目总均是博士，作为上海年轻精英群体的佼佼者，他们对上海城市发展、对碧桂园企业精神、对海派居住品味的理解精稳独到，颇有看头。

自上而下全新打造

倾注超过120分的投入

我今年31岁，2017年博士毕业于英国牛津大学，学的是工程科学专业（航空材料方向）。我曾一度想继续留在科研机构深造，回国后有幸加入到碧桂园，在上海、苏州多个项目均有操盘经验。在我眼里，碧桂园是一家具有战略眼光的综合企业，是将高科技综合运用到现代化产业中去的范本。

可以说，碧桂园在上海的每一次落子都延续了其独到的战略布局前瞻性。

2018年上海市政府正式发布《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，简称上海“2035规划”，规划中提到“以虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区为支撑的主城区，承载上海全球城市的核心功能”。值得一提的是，碧桂园3个“柏悦湾系”项目正涵盖了虹桥、宝山、闵行三个片区。

“碧桂园进入核心主城区，以怎样的姿态，怎样的产品？”

为了回应市场的追问，碧桂园精心调研了地块所处区位的特质，根据上海“2035规划”，闵行华漕目标定位长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享国际化新城区。在十四五期间，各项产业将全面落地，并将聚集国家化商业精英人群。结合属地特性以及产业聚集下的客群调研，柏悦【前湾】项目别具匠心，定向服务年轻国际化商务精英，打造高端人居社区。

面对当下上海新房市场的供求关系，碧桂园以更加严苛的态度打磨产品品质。

值得注意的是，前湾项目客户定位在30-40岁，对标虹桥商务区及前湾片区的年轻精英群体。作为项目总以及项目对标的客群范本，应博士在产品打造的各个环节中，把自己想象成客户，思考“我们这一代”的居住需求。在海派文化基础上，结合融入了海外人居新理念，打造具有艺术感及现代化的人居生活。

提及对这个项目的期待值，应斯其说，“应该能超过100分，因为这次的‘柏悦湾系’项目的确突破了碧桂园原有产品系列的‘天花板’，在生产、施工过程中更是倾注了超过120分的投入。不管市场行情如何，碧桂园都本着不忘初心，专注于产品本身的思路，回应高端客户群体的居住需求，将极具虹桥特色的产品力及人文艺术落地。”

深耕6年，不负土地不负卿

从“追梦少年”到“造梦工程师”

2017年在大连理工大学获得土木工程博士学位后，原本想选择留在高校继续做科研，恰逢契机有幸进入碧桂园，从基层做起，经历过工程管理、新业务板块、项目管理等多个岗位。

2015年首入上海，嘉定碧桂园以服务刚需刚改的产品定位开启了在上海造“老百姓买得起的好房子”的第一步；2016年，碧桂园又同时在宝山、青浦、临港新城布局，满足了一大波刚改客群的居住需求，进一步展现碧桂园的产品力；2019年，玖玺项目正式迈出了碧桂园进入上海核心城区的步伐，四开四罄，成为“网红楼盘”。

6年来，碧桂园在上海的土储策略总体呈现从郊区挺进城区的态势。“我们用6年时间置换空间，用6年去理解土地和市场，厚积薄发。通过试点多元业务，积累一线经验，发挥长三角龙头位置优势。”碧桂园已经从6年前初到上海懵懂青涩的“追梦少年”成长为步伐坚定的“造梦工程师”。

而今，全新打造的“柏悦湾”升级产品系，就是碧桂园对上海城市发展深入理解下的产物。

以柏悦【江湾】项目为例，所处新江湾板块，地理位置较为优越，是碧桂园在上海布局中心城区的住宅项目，也是目前规划中宝山新江湾社区最后一块纯住宅地块。

事实上，新江湾板块经过24年的发展，已经成为成熟国际化住区，板块能级不断提升，吸引了众多高净值人群，因此柏悦【江湾】项目对于客户调研、竞品分析都做足了功课，对社区品质打造注入更多心思，体现了碧桂园在上海6年来，不断突破标准化，打造更适合一线城市的精品化住宅的决心和行动力。

具体来看，在这种版块高站位、客群高期待的环境下，碧桂园对人居的全新设计理念和标准，就显得格外重要，是我们抢占市场，实力制胜的关键。

建筑方面，将接轨国际审美，包容大气不失海派精神。景观方面，也将遵循社区场所精神，让未来的住户从归家一刻，仪式感和舒适体验感就完全拉满。

小区自北向南采用高低搭配，社区南侧为叠拼产品，北侧以高层楼房为主。主推产品为此前玖玺项目的升级版本，经过“四开四罄”的市场验证，或颇具竞争力。

此外，项目一岸之隔就是杨浦，尽享杨浦板块红利，周边河流、绿化、公园等生态资源丰富，各种生活设施也很丰富。

别人眼中的“突然”，其实是积淀已久

我是同济大学土木工程博士毕业，读博前曾入职国内某核电企业从事一线核电管理工作，2017年加入碧桂园。事实上，早在2014年我还在攻读博士学位时，身边就有很多同学陆续加入了碧桂园，从他们口中听到了很多关于碧桂园的信息，后来，我和来自世界各地的精英一样，坚定选择了碧桂园。

在我眼中，碧桂园是一个具有务实精神的企业，从最初在三四五线城市造房起，一直和时代同呼吸、共命运，作为中国城镇化建设的身体力行者，碧桂园一直努力打造着好房子、好产品，持续兑现“给你一个五星级的家”的承诺，渐渐成为备受认可的优秀房企。

事实上，在每年交付几十万套房屋的压力下，客户满意度还能实现不断上升，品牌认可度得到不断延续，其背后离不开碧桂园在产品端的持续迭代、升级。

很多人觉得，今年碧桂园在上海是“突然发力”，拿了三块地，其实不然，“所有的突然，都是积淀已久”。

在过去的6年中，碧桂园见证了上海城市的快速裂变与高质量发展，也开发了遍及上海多区域的共34个项目。如今，用深耕6年的思考和经验全新推出了“柏悦湾系”产品，结合上海2035卓越城市，基于对城市发展趋势的研判，对人居习惯的调研，碧桂园此番打造的不是一个项目，而是全新打造的一个产品体系，将个人家庭和城市发展进行深度绑定。

“我自己就是个新上海人，深深懂得年轻人扎根上海的不易，懂得大家对‘家’的那份渴望。尤其在当下，年轻人在上海的‘房票’，其实也是与城市共同发展的‘股票’，为此我们更不能辜负这片土地的价值，力争让新上海人们踏踏实实地扎根于此，与上海共同成长。”

鉴于此，碧桂园抓住了在南翔打造容积率约为1.2的低密度住区的机会，以先行者的角色率先进入，就是要用极致的产品引领板块全新发展，刷新城市界面。

具体来看，柏悦【翔湾】将建造最高只有24米的楼房产品，并搭配叠拼产品类型，发挥地块“东西长、南北窄”的天然优势，产品在面宽设计上或值得期待。

·深耕29载，兼具实力和初心的碧桂园持续为城市的发展注入强大的动力和活力，为人民群众的幸福生活提供样板。在今年也得到了许多荣誉和业内肯定——

·8月2日，《财富》杂志发布2021年世界500强榜单，碧桂园从2020年的147位提升到139位，连续五年实现排名攀升。

·9月15日，碧桂园荣登亿翰智库“2021中国房企综合实力TOP200”、“2021中国房企稳健经营二十强”、“2021中国房企社会责任十强”等多个榜单首位。其中，碧桂园已连续第4年蝉联综合实力榜单第一。

·10月26日，胡润研究院发布了《2021胡润品牌榜》，碧桂园品牌价值较去年提升54%至370亿元，位列全国第47位，并成为“最具价值地产品牌”，品牌价值居房地产行业首位。