孙鑫

日前，克而瑞发布1-2月中国百强房企销售榜单，从榜单中可见，2月百强房企销售同环比双降。而在同期发布的1-2月上海房企权益销售金额排行榜可见，受集中供应和春节假期等因素影响，总体来看，2022年1-2月（数据截至2月26日）上海商品住宅仍然维持较高的水准，成交金额达1253.81亿元，同比去年同时间段上涨3.5%。期间房企表现依旧可圈可点，为虎年楼市小阳春做好铺垫。

头部房企表现亮眼

利好政策稳定市场信心

从1-2月房企百强销售榜和操盘榜来看，碧桂园、万科、融创、保利发展、中海等头部企业依旧表现亮眼，位列榜单前茅。具体来看，2月行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%。具体来看，受春节期间影响，短期内市场下行压力仍然较大，三四月份市场能否回暖尚有待观望。

企业融资层面，历年来房企年初的融资规模一般相对较高，但目前大部分房企的融资仍然受限，2022年1-2月行业典型房企的发债并没有迎来明显改观。同时，从今年以来的房企融资结构来看，当前新发债企业仍以国资队为主、辅以少部分优秀的民营房企，国企央企的发债总量占到近5成。从债务到期情况来看，2022年房企的到期债券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超过600亿元，超2022年月均到期水平。

从行业政策层面来看，2022年以来暖风频吹，除了全国性商品房预售监管资金规范化调整之外，还有涉及并购贷款不计入“三道红线”，保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理。短期内行业政策调控的主基调不会改变，房地产市场依旧面临较大的下行压力，行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势。此外，多城房地产市场政策“暖风”频频，放松公积金贷款、降低首付比例等等举措，都为房地产市场打造了一个相对宽松的环境，其传递的稳定市场的信号也不言而喻。

首批新盘供应陆续面世

融创、龙光、宝华位列榜首

CRIC数据监测显示，整个2月上海商品住宅供应面积为22.95万平放米；成交金额为454.28亿元，同比上涨24.48%。具体来看，2022年1-2月TOP50房企权益销售总金额约964亿元，较去年同期增长18.97%。其中，融创、龙光、宝华等位居上海房企销售榜前茅。

聚焦上海楼市，年初保持着比较稳定的状态，就春节小长假期间的成交金额来看，较去年同时间段上涨717%。细究其中缘由，除了因为六批次集中开盘迎来一波供应激增外，政府对楼市大环境把控的放松也是成交快速增长的原因之一，尤其是放宽了对高端项目的限制，减少了其网签阻力。不少房企均因为成交得到兑现，业绩实现了明显增速，在榜单上实现梯队间跨越，譬如龙光和宝华。与此同时，存量成交的兑现也加快了房企资金回流，一定程度上保证了各家房企健康稳定的发展。

具体来看，“集中供应”、“房地联动价”等规则的改变，提升了房价的透明程度。去年的组合拳，也给各家房企敲响警钟。为保证自身能够维持良性循环，开发商推盘的意愿强烈。从去年年底至今，市场整体活跃程度偏高，供求旺盛，且从2月份亮相的2022年首批供应项目的认筹情况来看，购房者热情高涨，尤其是内、中环等稀缺地块的项目以及“网红”盘，认筹场面均呈现人头攒动的盛景。待这些项目在3月中旬入市，楼市热度将迎来新的峰值，“小阳春”不会失约。对房企而言，此类项目势必也能为各家房企冲刺一季度的业绩助力不少。无独有偶，楼市的“热”不单单集中在项目成交方面。近日，2022年第一批集中供应地块正式挂牌，共有40宗含宅地，总出让面积达210.51万平放米。据悉，各家房企均积极参与研判，为后期的货值储备奠定基础。除此之外，土拍规则再次调整，也对房企自身健康提出了更高的要求。