区域协同发展近年始终是两会关注焦点，作为国家级战略的一部分，其重要性不断升级，而今年两会工作报告中，诸多亮点与房地产市场有着紧密的联系。第一太平戴维斯表示，成熟一体化地区将不断推进试点，扩大合作范围并提升一体化水平，同时生产可复制借鉴的经验；各地区域一体化实践则结合区位优势，多元定位发展。根据“十四五”规划及2035远景目标纲要，长三角地级及以上城市将实现高铁全覆盖，上海虹桥国际开放枢纽建设工作将持续推进，上海自贸试验区临港新片区开放型经济集聚功能将进一步深化，同时联动沪苏浙皖自贸试验区发展。

首店品牌文化IP成抓手

微更新时代人居环境持续提升

扩内需，推动消费市场持续复苏也是“稳增长”的重要抓手。疫情反复为旅游、餐饮等行业的复苏进度带来不确定性，但政策已开始愈发强调不得过度防疫，稳定居民消费意愿。预计仍将有利好消费市场的政策出台，为整体消费带来增速改善。自去年9月起，国务院选定上海、北京、广州等城市率先开展国际消费中心城市建设，各城也纷纷出台如首店首入品牌补贴、夜间经济、购物券发放等一系列促消费政策，吸引更多优质品牌入驻与消费者的关注。同时，城市也需着力挖掘自身人文历史资源，为消费市场注入文化活力。

此外，“旧改”与“住房”一直是工作报告中关注的重点。中国城市更新已步入“微更新”时代，在兼顾城市文脉和居民基本生活需求外，开始关注城市更高层次的人居环境与未来发展方向，提升空间的环境品质，支撑城市产业转型升级，营造知识经济引领、人才集聚的宜居、宜业、宜游的魅力城市。

聚焦双碳新未来

绿色建筑的可持续之路

“双碳”议题依旧是今年两会各省市代表重点讨论的关键，去年10月国务院印发《2030年前碳达峰行动方案》，明确了“碳达峰十大行动”，今年的政府报告中也再度强调从能源转型、严控排放、低碳技术研发等方面落实行动。回到房地产市场，“双碳”将建设、运营、投资等领域进一步驱动行业向更绿色、可持续发展。

绿色建筑方面，新建建筑必将产生大量的二氧化碳排放，因此在新建项目规划期就需要开始对碳排进行控制，通过明确区域规划，确定具体项目、单元功能，才能合理分配建筑能源结构、应用环保建材与技术。而对既有建筑改造来说，应考虑到建筑外形、改造形式、能耗需求、建筑使用目的以及是否为保护建筑等限制因素，需采用“一幢一策”的改造策略。

从可持续运营来看，建筑可持续运营与数字化、智能化有着密不可分的联系。通过数字化对碳排放计量精准监控，再借助被动式技术、清洁能源和可再生能源技术、近零能耗建筑技术等手段降低能源需求侧碳排放, 实现建筑主动“减排”是建筑部门“碳达峰碳中和”进程的主要路径。