近日，高力国际发布《2024年四季度上海甲级写字楼市场回顾与展望》，总体来看，2024年四季度上海甲级写字楼市场去化放缓，空置率小幅上涨，租金保持下降趋势。

■金融行业办公需求居榜首 据高力国际数据显示，2024年第四季度，录得上海全市甲级写字楼市场存量1717万平方米，上海写字楼净吸纳量降至6万平方米左右，全年净吸纳量约44.5万平方米，与去年基本持平。第四季度录得上海甲级写字楼约12万平方米的新增供应，2024全年新增供应量达约37万平方米；全市甲级写字楼租金环比下降1.2%至6.54元/平/天。其中，金融、专业服务及贸易零售成为上海甲级写字楼市场的前三大租赁需求来源，合计占比达68%。其中，金融行业办公需求占比在2024年全年保持前三之一。

■办公楼租金前三甲出炉2024年四季度，上海办公楼租金最高前三分别是南京西路、外滩和陆家嘴；空置率最低的分别是南外滩、陆家嘴和中山公园。据高力国际数据显示，核心区中跌幅最小的板块是南外滩，2023年四季度租金7.09元/平/天，2024年四季度租金6.82元/平/天。次中心市场的租金情况，租金最高的分别是苏河湾、花木和前滩。其中，苏河湾板块2024年四季度租金达到7.36元/平/天，成为次核心市场租金最高的板块。前滩商务区的表现也较为靓眼，一举超越北外滩、天目恒丰板块，跃居次核心区租金第三水平。

■南外滩板块空置率最低2024年第四季度，核心区各板块空置率较2023年第四季度，变化很大。据高力国际数据显示，空置率下降的板块仅有3个，分别是人民广场、南外滩和虹桥&古北。其中，南外滩空置率降至4.5%，成为全市空置率最低的板块。供大于求是2024年办公租赁市场的主导行情。预计2025年，约73%的新增供应量将继续集中在次核心板块，企业租户将继续“降本增效”，从核心区到次核心区找寻性价比。

基于目前上海写字楼市场供需两端的变化，高力国际表示，持续下行的租金走势使市场持续利好租户方，租户将继续以“降本增效”、“高质价比”为主要目标。业主方面对市场阶段性以价换量的挑战，亟需调整租金预期和免租期等策略，强化自身优势，以吸引企业长期入驻。