夏至时节，百花盛开，茂盛草木，阳光充足，雨水充沛，万物呈现成熟景象。在这样一段极具生命力的火热时光里，我们在上海见到了久未谋面却依旧从容沉稳，举手投足间颇具绅士风度的他。而此刻，距上次面对面促膝交谈已过去一年半有余。

在过去的一年多里，受疫情影响，他虽“很无奈、也很痛苦”缺席了上海两大明星项目——高·尚领域·领寓、湖畔天下·瑞泷的新品面市，不能亲赴一线和团队并肩作战，却在香港总部远程遥控部署且带领上海团队完成了2020年各项既定销售目标，并在2021年二季度推出高·尚领域全新产品——顶层泳池和首层复式两种特色户型，以独特的设计获得市场好评。

刚刚进入7月初，他又继续带领团队继续推出高·尚领域全新产品——15席6层独立建筑形态的商业项目……

不管外界如何变化，在房产营销领域有着30年丰富经验的他总可以迅速应对、及时调整，带领团队有条不紊走出自己的节奏，并在市场表现中持续做到“自带光芒”。

2021年中，站在承前启后的节点，他如何看待上海楼市半年度表现，对后市预判如何，对长实双盘又将有怎么样的部署和策略，为此，笔者走访了香港长江实业地产投资有限公司董事郭子威。

·谈两大利好·

集中供应和城市更新基金维稳楼市

从年初上海发布楼市调控新政以来，追溯离婚、增值税二改五、新房积分、新房源面市集中供应、土拍集中供应……半年来，楼市调控政策的迭代速度应接不暇，而这也体现了此轮楼市调控的决心。

事实上，上海作为全国经济的龙头，楼市维稳也将带来金融系统的稳定。一方面，鉴于上海城市吸引力巨大，居住环境优良、工作机会和各项资源较多，每年都有大量“新上海人”难以抗拒“她”的魅力，希望能留在上海，因此上海楼市的需求量巨大；面对如此大量的购房需求，为顾及日益变化的有实际购房需求的群体，调控政策也在不断调整、修改中。郭子威表示，从过去半年来的楼市新政中，有两大利好促进了上海楼市维稳。

一方面，今年3月份，上海首次提出以集中批量供应的方式推出房源，首批推出的万套新房源均已完成价格备案，等待“领证”上市销售。值得注意的是，万套新房源备案均价均未上涨，新开楼盘价格也基本与周边在售同质楼盘持平。如此集中推盘政策，在一定程度上改变了原来买房人目标分散，一次购房需求可认购多个项目的不实假象，认筹限制细则出台后，让面市的新盘可平均分配到有需求的买家，避免造成个别楼盘过热的假象，也在某种程度上带动了有需求买家的购房情绪，有效提升了的购房动力。

另一方面，6月初上海落定800亿元城市更新基金，这将为上海城市面貌的改善起到积极作用，旧有空间全新利用升级，在改善人们以旧换新居住环境的同时，从而也将持续放大购房需求和供应，而在不断迭代推出的调控政策下，上海楼市将持续维稳发展。

·谈领寓两大特色户型·

首层复式+顶层泳池 有天有地颇为吸睛

近十年来，经过对行政公馆、2-4房等多种产品，数轮面市不断迭代更新的普陀明星项目——高·尚领域，今年二季度“领寓”又推出了两大“有天有地”的特色产品——首层复式、顶层泳池两大户型，为那些希望在市中心拥有极致生活体验的高端买家提供了契机。

郭子威表示，首层主要是一楼带地下室、顶层设露天泳池，面积在212—321平米之间，总价从1500—3200万元不等。两种特色户型对高端买家均有吸引力，首层复式户型连接室外绿化，这为那些对于市中心居住且希望拥有自然绿意的购房者带来了全新感受，此外，首层特色户型设有地下部分，地上建面约103-164平米、地下建面约92-148平米。而顶层特色户型建面约212-321平米左右，最具特色的是设有天台和游泳池，户型套数颇为有限，目前每月都在销售预期内逐步去化。

面对不同时期不同特点的产品，以及上海轨道交通的最新动态，高·尚领域的营销策略也随之外延。最初客群来自徐家汇地区的改善型需求买家，两三站地铁，十几分钟的路程，买家放弃原来在徐家汇的房子，重新选择到普陀居住，经过一次房屋置换，买家无论从生活品质，还是从未来发展空间来说，都有了一次比较大的提升。据郭董介绍，考虑到轨交14号线即将建成，目标客群的拓展也从原来的轨交11号线外延到轨交14号线沿线区域，甚至可以延伸到浦东陆家嘴区域，“毕竟，针对陆家嘴周边的住宅价格，普陀真如板块的高·尚领域还是很有吸引力的。”

·谈五个新城·

区位优势+明晰定位 看好嘉定领跑

上半年上海另外一个重要看点就是大力发展“五个新城”建设，而未来谁可以跑赢五个新城·香港长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，先天的区位优势、后期的明确定位以及丰富的交通配套是跑赢五大新城的关键因素。

在五个新城中，郭子威更看好嘉定新城的发展。从定位上看，嘉定发展“汽车嘉定、科技嘉定、教化嘉定和健康嘉定”四大明确定位，功能布局上聚焦“一核四区”，即嘉定新城核心功能区，北虹桥综合商务区、科技城自主创新产业承载区、国际汽车城产城融合示范区和嘉北生态涵养区，辅助市中心经济发展，也形成人才汇聚的效应。

从区位上看，嘉定位于长三角和大虹桥发展双环交汇区，其先天的区位优势让嘉定走在了前列，嘉定在上海的西北部，处于沪宁大通道，人流、物流、资金流发达，接壤着苏州昆山和太仓这两个全国五强县。此外，京沪铁路、沪宁城际铁路、沪苏通铁路这三条铁路，打开了嘉定的西北大门，也连接了上海和长三角环沪城市。此外，轨交11号、13号、14号线和嘉闵线，将共同形成大规模的交通枢纽。

长实眼光超前，早已率先进驻嘉定，推出了位于南翔的项目——湖畔天下，经过多年开发，目前已成为嘉定重要的明星人居项目。今年下半年，作为进入尾盘销售的湖畔天下也将顺应五个新城的发展建设，后续还会推出新的计划。

·谈高·尚领域特色商铺·

15席6层独立建筑点亮社区商业空间

随着消费升级，小区居民对于商业的需求也越来越多元，商业建筑形态的美学打造以及后续业态的营造也逐步精细化。

“我们预计在7月初推出特色商业产品，地上4层，地下2层，总共有6层建筑面积约386-406平米左右，每铺内安装独立电梯，预设太阳能集中供暖系统等设施。”郭子威表示，该类商业产品的特色是在于每一套都有独立的入口，沿街可以从一楼街边经过小花园直接进入，“它有40年产权，总共推出15套”。

事实上，用看似分开的独立建筑体、每栋内部大致相同的建筑空间、呼应未来进驻者多种商业形态可能所需要的空间，用看似分离的15席独立建筑串联起点亮高·尚领域社区商业的全新业态。“作为高·尚领域住宅“点亮之笔”的特色商业配套，我们希望这15栋特色商业建筑内未来的业态可以更有特色，可以匹配高·尚领域营造的高端社区氛围和环境。”

郭子威表示，对于这15套商业配套的购买者，我们寻找到真正适合的，也真正需要此类商业空间的机构，比如已经有自身稳定经营的业务形态，形成一定的商业规模。比如可以做品牌专卖店、咖啡店、企业总部、教育培训、艺术空间、红酒品鉴等，“它有40年产权，总共推出15套，希望可以在7月份开始销售。”

据了解，这15席独立建筑商业空间，目前已接受客户参观。