现在我们提到的城市更新，更容易理解成一种“微更新”。随着改革开放以来上海城市发展，受限于土地资源，人口导入以及产业发展等，城市高速发展的态势已近疲软。城市未来发展机会更看重“存量”的提升，而借助城市更新“腾笼换鸟”，可以实现社会价值，人居环境、文化以及经济的可持续发展，这样才有机会成为上海未来发展的新动力。

2021年9月1日《上海市城市更新条例》正式颁布，城市更新工作也将有更细致的政策参考，这次条例明确规定了从原来的拆改留到现在的留改拆，主要强调了“留”。比如2021年一个老城厢更新项目规划中，特别注意了城市肌理的保留以及在地文化的挖掘，在更新规划过程中，特别注意“留”的比例以及留下来以后的功能的提升。可以说，对城市肌理的呼应、对历史文化的尊重，是现阶段上海城市更新工作中重要的考虑因素。当然在这样的大原则前提下，肯定要比大拆大建带来更多的困难以及挑战。比如，新建筑载体与保留下来的建筑载体空间的共荣和互动关系。可能存在的产权并不明晰或者多元化的挑战。对于整体开发思路以及时序节奏的限制，以及保留保护建筑对于整体技术要求的提高等，都是当下微更新前提下各方面面临的挑战。

对于城市更新，第一太平戴维斯在20年前已经介入到大量的存量改造项目，比如黄浦区外滩源的整体规划提升改造。作为深耕在城市更新的服务商，我们非常欣喜的看到，政府对于城市更新的重视程度以及对于相关法律法规层面的提升，这是对于存量改造以及未来上海有机的可持续性发展的重要决策。同时，也加强的对于城市更新的理解以及借助我们大量的成功经验，投身于城市微更新的时代浪潮中。