孙鑫

新年伊始，据克而瑞数据监测，全国29个重点监测城市商品住宅供应面积同、环比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%，同比跌幅扩至46%。一方面，春节假期临近，不少房企放缓供货节奏，供应低迷一定程度上导致成交下滑。

与此同时，多数规模房企，单月业绩同比以及较去年月均水平变动都有明显下降。1月，TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。从企业层面来看，1月多数规模房企销售表现不佳，TOP100房企整体业绩不及去年同期和去年月均水平。长期来看，目前行业下行筑底过程中，仍会有一定规模的房企面临负增长困境。流动性压力下，企业保竣工、保交付成为首要目标，而2022年新增土储情况将持续影响房企后续业绩走势。

碧桂园、万科、融创位列榜首

新增土储将成房企新业绩保障

从克而瑞1月百强房企操盘榜和销售榜可见，头部房企如碧桂园、万科、融创等依旧高居榜首。尽管如此，头部房企同比业绩依旧有较大下降。具体来看，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）1月份实现合同销售面积210.6万平方米，合同销售金额356亿元，同比减少50.19%；碧桂园（02007.HK）1月实现权益销售额363.6亿元，同比下降9.81%；销售面积为462万平方米，同比增加1.32%；融创中国（01918.HK）1月份销售额约279.2亿元，同比下降20.6%。

根据克而瑞研究中心统计数据，1月仅仁恒、华发、滨江集团、建业集团等少数企业实现了单月业绩同比增长。而在房企销售额下降，资金回笼不畅的情况下，部分房企紧张的流动性压力未能得到有效缓解。后续房企能否实现业绩冲刺，土储丰富程度成为关键。从去年各家拿地情况来看，国企、央企或将成为今年榜单角逐的最佳看点。其中，招商和保利两家房企颇具看点，招商去年在上海斩获的五宗优质地块，土储丰富，今年的表现值得瞩目；另外，保利今年的实力也不容小觑，待入市的三个项目均位于置业需求高涨的内中环，预计也将是其今年业绩强有力的支撑。除此之外，大家翘首以盼的2022年第一批次集中供地声量也逐渐变高，这部分新增土储也将对企业投资布局影响颇深，成为其来年的业绩保障。

规模创新高难掩下行态势

保竣工保交付成行业共识

目前，行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识。商品房销售规模经过5年的高位运行之后，将处在下调筑底过程中。1月17日，国家统计局公布了2021年国民经济运行情况以及房地产行业数据。2021年，房地产业新房销售和开发投资规模均创新高，分别增1.9%和4.4%。但下半年新开工、土地购置和开发投资均降至冰点，新开工和拿地同比降31%和33%。虽竣工增2%创新高，但难挡整体开工投资同比降14%至4年同期最低。

业内人士表示，2022年，无论是从房企经营、还是宏观经济角度，保竣工、保交付都是势在必行。企业在流动性压力下，调动一切资源优先保竣工、保交付，成为盘活资金、改善现金流的重要抓手。目前，恒大、奥园、佳兆业、花样年等房企都已明确提出“保交付”目标。同时，住建部也已明确2022年将坚决处置房企楼盘逾期交付风险，坚持房住不炒、促进房地产业良性循环和健康发展。在此背景下，越来越多的规模房企开始重视自身“交付力”、“服务力”的提升。提升产品质量管控、完善客户服务体系，打造更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付环节和交付标准，都有助于提升交付率和交付满意度，树立积极的企业品牌、口碑和公信力。