晨报首席记者 叶松丽

建筑面积500多平方米，价值3000万余元的精装独栋别墅被租客改成了猫舍。当业主试图跟租客沟通时，却连大门都进不去，最终在警察干预下才进了自家门。“二楼和地下室已布满猫笼，养了40多只猫，一楼也在施工，等施工完毕估计能养200多只。”

业主抓狂 邻居心慌

日前，家住闵行区梅陇镇好世麒麟园的业主致电晨报“新闻CT”，该小区一幢别墅最近搬进来一大群猫，数量不明确，但是猫笼子挺多的，二楼窗帘撩开时，能望见一部分。投诉人说，大家对小区里出现大量宠物猫还是很敏感的。“每次走到附近，都能闻到有异味。”

8月10日，记者在好世麒麟园看到，投诉人说的那幢养猫的别墅门窗紧闭，所有窗户都拉上了窗帘，遮得严严实实的，看不见室内情况。物业工作人员告诉记者，从房屋的外观看过去看不出改变的痕迹。

记者试图摁门铃，向住在里面的人解情况，遭到了物业工作人员的阻拦。工作人员表示：“目前，我们还没有接到相关业主的投诉，所以不便去打扰住户。你们希望采访的诉求，物业管家跟住户沟通过，但对方情绪激动，不愿意谈这件事。”

在投诉人的帮助下，记者联系上了房子的业主程女士。程女士表示：“8月6日，我经租客允许才进入了我的房子。当时被眼前的一切震惊了：地下室全是装着猫的猫笼；一楼还在施工，很多隔板堆在那里，空间将被改造成猫的活动场所。尤其看见楼上钢琴房、书房以及女儿的卧室里竟然也全部是猫！我更加忍受不住了！声音都在颤抖！”

程女士的这幢别墅是该小区最大的户型，地下一层，地上两层。程女士说，房子的装潢是她和一位好朋友花了一年时间设计出来的。这位朋友是一位知名设计师，房子里所有物品都是她一件一件淘来的。“我女儿从小喜欢音乐，她房间的屋顶也是特殊处理过的。目前，女儿还不知道自己大剧院一样的房间已变成猫舍。我自己也接受不了，花了这么多心思设计出来的房屋竟然被猫入住了！”

预计改造完能养200只猫

程女士说，她一家人常年在国外居住。“我姐姐看房子空在那里挺浪费的，就自作主张，以我的名义在中介公司填了一张授权委托书，以3万元一个月的价格，把房子租了出去。”租约是6月19日签的。租期5年，从今年8月1日起，到2027年7月31日止，交房日期为7月15日之前，房屋仅作居住使用。

程女士告诉记者：“姐姐说租客是一对小夫妻，三十来岁。租客说他的老婆有点小爱好，喜欢养几只宠物猫。我姐姐想，这么大的房子养几只猫应该没什么影响，就同意了。后来我问租客为什么养这么多猫？租客说一方面他们喜欢猫，会送猫去参加各种宠物比赛，另一方面也对外卖。我就向租客说了，尽快把猫弄走，房屋内停止施工，改变的布局要恢复原貌。对方就跟我急了。第二天我要进去取证时，对方情绪很激动，不让我进门。后来，警察来了，他们才打开门。在警察的陪同下，我进屋拍了一些照片和视频。粗略估算，目前屋子里的猫大约有40来只，等他们全部改建完毕，大约能养200只猫。这么多猫，显然不是兴趣爱好。”

程女士表示，7月底她陆续接到邻居们的投诉，连忙从国外赶回来处理此事。她为自己的租客给邻居们造成的困扰表示了歉意，并表示后续会继续跟租客沟通，希望他们尽快将猫弄走，把房屋恢复居住功能。

根据租客徐女士留在租约上的电话，记者多次尝试沟通，但一直未能得到回应。

[相关部门]

不便介入，建议业主诉讼解约

了解到相关情况后，该小区物业管理公司表示，将把此事报给居委会，协助居委解决房东和租客之间纠纷。但该物业公司同时强调：“这事物业公司目前真的管不了。因为住户养猫没有对公共区域产生影响。后续如果业主‘群诉’，物业就可以发函给租户，同时请相关执法部门介入。”

记者也就此事询问过梅陇镇相关部门，不过他们都束手无策。其中，市场监管所表示，虽然该租客养了不少猫，但目前看不出有经营性行为发生，因此市场监管部门不便干预。房办表示，根据本市有关房屋使用和物业管理规定，居住用房不得且不能办理营业执照。租客也没有破坏房屋和附属设施，因此房管部门不便介入。城管部门表示，该小区为独栋别墅，户与户之间距离远，没有居民反映该租客养猫扰民，城管部门难以跟进。司法所则表示，走司法程序似乎也比较难。周边邻居可主张相邻权，但也要有实施侵害的行为发生。现在这户人家门窗紧闭，没有侵害其他业主的相邻权，邻居想起诉这一户人家也很难。司法所了解到房东有意与租客解除租约，建议房东以租客变更房屋用途为由，通过诉讼解约。

[法律专家]

建议从改变房屋用途入手起诉租客

对于别墅被租客变为猫舍一事，上海市物业协会特聘专家、法律专家组组长黄友健建议房东起诉租客，从租客改变房屋用途入手。黄友健还建议，小区邻居们可以向城管、房办以及市民热线投诉，讲清楚这户人家养猫对周边居民生活的妨碍，已经影响到了他们的日常生活，当然这需要提供证据。梅陇镇相关部门以及居委会、物业公司也可以组织业主和租客协调，让双方解除租约。总之，相关部门应对业主的投诉作出积极的回应，在合法合规的情况下，将管理工作前置。

上海市汇业律师事务所唐志坚律师表示：“租客在小区别墅内养了40多只猫，管理部门不能简单地认为这是租客和房东之间的私事，因为这涉及到公共利益。比如猫所带的异味、跳蚤等寄生虫的消杀、猫的防疫等，都涉及到小区居民的居住环境和居住品质。”至于这些猫是不是用于交易，相关部门需要调查之后才能确认，这就需要城管、防疫、市场监督等部门积极主动地行使法律赋予的监督、管理职责，必要时可采取责令整改、依法处罚、公益诉讼等方式，解决好人民群众生活中出现的新问题。

去年，闵行区颛桥镇兴银花园小区一租户也曾在别墅内养了40多只猫，对周边居民生活造成一定影响，而房东与租客的合约要到2023年6月到期。日前，记者回访了解到，相关部门在接到居民反映后，一开始开展工作时也是困难重重。因为猫养在室内，物业和居委无法进屋了解情况，问题一度僵持不下。但是，该小区居委和物业坚持不懈，多次组织房东和租客协商。大约用了一周时间解决了这一问题。最终，这户养猫的租客于去年4月5日前后搬离了兴银花园。