8月二手住宅成交19494套，环比下滑2.89%；成交金额655.6亿元，环比下滑0.52%，这是上海中原研究院数据统计的。8月成交量未突破2万套，但较去年同期上涨8.12%，作为传统淡季能有这个成交量，说明二手房市场需求稳健。此外8月新房推盘节奏加快，在一定程度上分流了二手房客源。总体来看，8月量价小幅波动，二手房市场基本稳健。

市中心高端住宅成交走强

8月政策面利好也在不断释放，LPR利率再次下调、“三价就低”持续放松、临港限购放宽等均能提振市场信心。

从各区域成交量来看，虹口、青浦、金山、崇明等7个行政区本月成交量上涨，其中虹口区领涨全市，环比上涨13.61%，涨幅主要集中在曲阳板块，本月成交195套，环比上涨25.81%。9个行政区呈现下跌，其中黄浦、徐汇、长宁等市中心区域跌幅较大，分别下跌13.79%、10.63%和7.24%。市中心近期高端住宅成交量的走强在一定程度上拉高区域内二手房价，这会在一定程度上导致二手房成交量的收缩。

从成交环线分布来看，内环内和郊环外成交比例上涨。其中，内环内成交2069套，成交占比较7月上涨0.22%，郊环外成交3308套，成交占比上涨0.46%。市中心高端住宅挂牌量及成交均有所攀升，远郊地区配套成熟的板块同样受刚需追捧。总体来看，各环线占比涨跌幅并不大，环线成交相对稳定。

90-110平米户型最受欢迎

从成交面积段来看，8月90平方米以下小面积段房源成交比例进一步收缩，共成交1.29万套，成交占比较7月环比下滑2.29%，反之90平方米以上大面积段房源成交占比在放大，据上海中原地产研究院数据显示，90-110平方米面积段房源成交量涨幅最大，8月共成交近2900套，环比上涨1.18%，刚需改善型房源需求明显增加；成交总价段方面，8月300万以下低总价段房源共成交1.19万套，环比下滑近1.5%，而400-800万之间价段成交比例小幅上涨，改善型房源成交比例进一步扩大。

从成交板块来看，南桥新城等前四板块排名依然稳定，但成交量环比有所下滑；松江佘山和浦东三林两个板块成交量涨幅较大，尤其是佘山板块本月成交303套，大幅上涨26.25%进入Top榜单，佘山板块的上涨主要与佘山多个动迁盘满足上市条件进行集中签约有关。8月全市TOP15小区均位于外环外，其中外冈景苑、如意家园等4盘位于郊环外，从分布上看，热门楼盘多集中在嘉定、松江、奉贤等外围区域。此外，徐泾板块的蟠龙馨苑、安亭汽车城的兰棠佳苑和金汇的金碧苑等本月成交量涨幅较大进入Top榜单。

眼下秋意渐浓，传统的“金九银十”也即将到来，就目前的市场情况来看，贷款利率的下调依然能带动一波成交量。不过9月新房推盘仍旧紧密，第四批新房大部分计划在9月开盘，在一定程度上会影响二手成交量，综合多方因素，预计后续或将有一波“金九银十”小行情，但总体很难出现太大突破。