三季度，各物业市场迎来新项目竣工入市，市场租赁需求也有所提升，这是仲量联行第三季度上海房地产市场回顾与展望中透露的。

在办公楼市场，传统行业以及战略性新兴产业带动租赁需求逐步复苏。零售物业市场方面，尽管三季度空置率有所上升，但随着商场客流的恢复，餐饮等业态呈现回暖趋势。物流地产市场方面，虽有新项目竣工交付，租赁活动的恢复使市场空置率小幅下降。住宅市场方面，货币政策发力，前期积压的购房需求在三季度集中释放，整体商品住宅成交量显著回升。投资市场方面，产业园区资产受到投资者追捧。

其中，上海办公楼市场整体净吸纳量上升至10.4万平方米。仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示：“在中央商务区，多元化的租户需求助力市场保持稳定。金融服务和专业服务公司仍是租赁需求主要推动力。”非中央商务区净吸纳量录得12.9万平方米。大量的问询量仍集中在前滩、徐汇滨江等热门板块。从行业来看，生命科学、新能源汽车等战略性新兴产业带动租赁需求，金融服务和科技新媒体企业需求保持韧性。

此外，上海产业园区市场保持平稳态势，净吸纳量录得6.5万平方米。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示：“上海产业园区整体市场租赁需求保持稳健，生物医药及新能源汽车等战略性新兴产业仍保持活跃。

伴随三季度租赁活跃度提升，彰显了物流地产市场的韧性。三季度虽然新增供应较多，但空置率与上季度相比仍有微降，由9.9%降至9.8%。