晨报首席记者 谢 竲

9月底亮相的“淮国旧”在全市范围内掀起了一阵复古怀旧风，而就在这一“老店新开”附近，又将迎来一系列“大动作”——天宝龙凤“臻品馆”、金辰酒店将于明年二、三季度陆续完成调整，淮海中路最后一个大体量项目、瑞金路口空置多年的龙凤项目也将于2024年正式亮相。

记者在11月23日下午举行的“2022淮海中路商业发展论坛”上获悉，淮海中路商业业态将进入密集改造提升期。2年之内，这条知名的“摩登时尚街”将递出一张面向未来的崭新名片。

五大项目高密集改造

平均每百米就有一个

从“淮国旧H 22”出门左拐，隔着瑞金路，龙凤项目地块已进入建造施工期；紧邻着niko and.的金辰大酒店沿街铺面也已被围挡包裹起来；再往东走，还有天宝龙凤和古今内衣……记者获悉，未来两年，淮海商业集团将针对存量商业的薄弱点进行高密度地改造提升，仅仅从瑞金路到雁荡路的500多米区间内，就先后有5个项目密集改造，平均每100米就有一个项目焕新。

从时间节点上看，这五个项目中，天宝龙凤、古今内衣以及金辰项目将陆续在明年二季度、三季度焕新登场，目前均已在围挡改造中。

其中，天宝龙凤“臻品馆”将率先亮相。未来这里将被打造成为兼中西之美、探艺术之趣，并引入更有品质、更引领潮流珠宝品牌的高阶旗舰店。

古今项目也将通过焕新品牌视觉与店铺形象，并借助数字化赋能，推动社交场景和消费场景互融互促，提升在年轻消费者中的影响力。

值得一提的是将于明年三季度亮相的金辰项目。记者走访现场时看到，金辰大酒店底楼原有的屈臣氏品牌已经租约到期搬离。益民商业集团市场部负责人曾瑜介绍，根据规划，金辰酒店的设计将以游轮远航、乘风破浪为主题，体现酒店见证淮海路过去、现在与未来的脉络。在商业设置上，一楼临街的入口大门将内退两米，增加楼梯和休闲区，以提升商业的通透感和街区的舒适度，改造后一楼和二楼区域将腾出约1500平方米的商业空间，未来计划引入咖啡、轻餐等业态，与旁边的niko and.保持相同的年轻化风格。

此外，作为淮海中路最后一个大体量项目，瑞金路口空置多年的龙凤项目将于2024年建成亮相，总体量达到5万平方米以上。

重塑百年商业街新模板

打造引领世界潮流地标

梧桐树下，老建筑中，走过了双甲子的淮海路一直是申城高雅、时尚、摩登的代名词；作为一条世界级商街，淮海路始终是具有地标意义的上海城市符号。去年年底，黄浦区曾公布了淮海中路商圈形态业态提升总体方案，以淮海中路为轴，从西至东将分别设置海派风尚集、品质生活坊、复兴艺文聚落以及全时弄潮街四大主题片区，在“高雅时尚”的整体定位基础上，围绕“更人文、更未来、更融合”三大主题推动商圈转型升级，总体新建和调整的项目面积接近40万平方米。

此次“500米内改造五大项目”的升级就重点聚焦在海派风尚集和品质生活坊区域。从整体商业分布来看，这片区域以存量商业为主，过去品牌集中度不够，业态也较为陈旧。

“因此我们希望通过此次多个项目的腾笼换鸟，集聚国际国内优质资源，打通商业薄弱点，让淮海路更好逛。”仍以明年即将亮相的重点金辰项目为例，相关负责人在前期调研中发现，淮海中路这一路段几乎没有能小憩的区域，因此在设计规划时就希望营造出淮海路独具魅力的高雅、精致、时尚、休闲、绿色的商业街生活新范式，让消费者能坐在淮海路街边，与百年商街互动。

事实上，金辰酒店对面刚开业的“淮国旧H22”已然“试验”成功。1200多平方米的商业空间被打造成有着复古风情的街道，同时还大胆设置了“H22X古董花园”咖啡馆，将面向淮海路的一侧设置成25米长的临街咖啡吧台，让消费者能坐下来，欣赏淮海路美景。

“站在更高的起点，淮海路正在重塑一条百年商业街的更新模版。”淮海商业集团党委书记、董事长张敏表示，在过去与未来、传承与创新中，从“一条街”拓展成“一个圈”，由单一、线性的“商业街”发展为功能更为丰富的“综合街区”，淮海路将通过进一步盘活存量资源，持续引进具有复合业态的旗舰店、概念店，打造具有海派文化特色的消费场景，实现新跨越、新发展，成为引领亚洲乃至世界的潮流地标。