回顾2022年，地产行业经历诸多挑战，在多重因素影响下，房企普遍遭遇业绩增长瓶颈。大浪淘沙，方显英雄本色。2022年，依然有一些优质企业通过稳健财务运营、热点城市布局以及积极推盘去化，表现出较强的抗周期韧性，并用实际行动向市场亮出了优异成绩单——

以招商蛇口为例，以2926.3亿元全口径销售金额荣登2022年百强房企销售榜第6位，较去年上升一位；在最新出炉的”2022年上海房企销售排行榜”中，招商蛇口更是以741.25亿元及64.89万平方米荣登2022年度上海房企全口径金额及操盘面积双冠王。

招商蛇口上海公司5项目入销售百强

2022年，招商蛇口表现出较强的抗周期韧性。CRIC数据显示，《2022年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜》中，招商蛇口共有9个项目入销售金额榜，为2022年销售金额项目数最多的房企。招商蛇口金额榜上9个项目分别位于上海、北京、深圳、苏州和西安，其中上海的数量最多，达5个。

从上榜的具体城市来看，2022年一二线城市项目上榜增多，招商蛇口上海公司，突出重围，贡献了5个金额榜项目，2个面积榜项目，在2022年留下了浓墨重彩的一笔。招商蛇口上海公司不仅贡献了过半数的上榜项目，从其全年业绩来看，招商蛇口上海公司还是2022年度上海房企销售排行面积及金额“双冠”。在2022年上海房企销售排行中，招商蛇口以741.25亿元及64.89万平方米荣登2022年度上海房企全口径金额及操盘面积排行榜榜首。

发展战略”三个转变”

持续发力持有物业和轻资产

2022年，招商蛇口的发展战略重点在于全面落实招商局集团“4321”战略，推进高质量发展。招商蛇口上海公司积极落实“4321”战略规划，尤其是在“三个转变”方面，将持有物业和轻资产运营进行了进一步的强化。

招商蛇口2022年上半年年报数据显示，商业自持部分，上海森兰花园城及上海宝山花园城上半年平均出租率都在90%以上，其中上海宝山花园城高达97.7%。

办公部分，上海森兰美奂有两栋5A甲级标准办公楼，单栋约7万方，作为上海浦东总部经济共享服务中心(平台)外高桥工作站，为自贸区500强企业及总部经济办公提供租售服务。上海东虹桥中心于国家级临空经济示范区，依托大虹桥枢纽，打造的是空港“动力系”旗舰商办综合体。采用芬兰通力客梯、VRV空调、智能化人脸识别系统，其中办公4号楼获美国LEED绿色建筑认证体系金级认证，树立虹桥板块全新商务地标。上海招商局大厦、上海招商局广场则一直都是上海地标建筑。

长租公寓部分，上海壹间大柏树、宝山花园城、虹桥公馆三个项目累计提供1663套房源，其中大柏树和宝山花园城2022年上半年平均出租率都在90%以上。2023年，继上海森兰花园城及上海宝山花园城后，招商蛇口上海第三座花园城——曹路招商花园城也即将绽放申城。除了持有型物业之外，招商蛇口上海公司未来还将在轻资产上继续发力。从目前来看，上海公司前期的项目以重资产或中资产形式为主，纯轻资产领域未有落地项目。