晨报记者 刘志飞

开年以来，住房贷款市场乱象丛生。从提前还贷最长要排队等半年以上，到住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁，再到近日某楼盘宣称房贷最长可贷至100岁！

这些现象有的是虚假宣传，有的确有其事，但都反映一个问题，房地产贷款市场竞争激烈，银行和地产商都在绞尽脑汁刺激贷款需求，反而贷款人提前还款又成了釜底抽薪，是银行最不愿接受的事实。

据悉，央行、银保监会近日已要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量。

最长可贷至100岁信息不实

日前，有媒体报道，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。

据报道，对于上述贷款年龄期限可延长至80岁的政策，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

贷款年龄延长至80岁的新闻余温未尽，同样是南宁，一张购房者贷款最长可以贷至100岁的海报近日刷屏了。

海报的内容是一张建发房产与广西南宁部分银行合作，住房按揭贷款年龄加贷款期限放款，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁。

如果说贷款年龄延长至80岁可以理解为贷款年龄+贷款期限还说得通，那么贷款年龄延长至100岁就是明显的不符合常识了。

据了解，南宁多家银行在接受媒体采访时都对此事予以否认。银行人士表示，此事大概率系开发商对外宣传故意混淆概念，甚至涉嫌虚假宣传。

浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

据了解，目前大部分银行的房贷政策是，房贷贷款期限最长不超过30年，申请贷款时借款人年龄不超过70周岁，四大国有银行将贷款人年龄限定在75岁以内，两者相加不超过70年—75年。

监管机构出手整顿提前还贷难

商业银行在大力刺激房贷需求的同时，对提前还房贷的客户也是百般阻挠。

据悉，随着近来多地房贷利率的进一步下行，居民提前还贷风潮再起。居民扎堆提前预约还房贷，也导致还贷难得现象出现，部分银行已经关闭了移动端提前还贷的通道，用户只能在线下排队申请相关业务，由此引发了大量抱怨。

记者日前从多家银行了解到，借款人申请提前还房贷，不论是通过线上还是线下方式，普遍都需要等待3个月左右，长的需要等待半年之久。随着央行、银保监会的介入，目前提前还贷排队时间明显缩短。

2月9日，针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

2月17日，银保监会公布的一批违法违规案件中，也包含房贷相关的处罚。中国银行、民生银行、渤海银行、建设银行、渣打中国等5家金融机构合计被罚没3.88亿元。

据了解，5家金融机构违法违规事项均涉及房贷相关事宜，包括违规发放房地产贷款，小微企业贷款资金被挪用于房地产领域，违反房地产行业政策，按揭贷款未严格执行首付比例、利率等。

如渤海银行涉及的5项违法违规事实中，就包括将银行员工、公务员等个人商用房贷款计入普惠型个体工商户或小微企业主贷款统计口径，违规发放商用房贷款，小微企业贷款资金被挪用于购买理财产品等。