文 孙鑫 谈以暄

为推动城市高质量发展，创造高品质生活，实现高效能治理，近日，上海出台《上海市城市更新行动方案(2023—2025年)》（简称《方案》），对未来两年的城市更新行动做出了新的指示。目前，上海城市更新重点开展六大行动，分别是综合区域整体焕新、人居环境品质提升、公共空间设施优化、历史风貌魅力重塑、产业园区提质增效与商业商务活力再造六大行动。本期，我们围绕人居环境品质提升行动，阶段性回顾上海今年备受关注的城市更新项目。

百年顺昌路迎来全面焕新

在城市更新的道路上，上海一直走在全国的前列。自进入2023年以来，上海将继续全面推进“两旧一村”改造。预计未来将完成12万平方米中心城区零型二级旧里以下房屋改造、28万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造。同时还有10个城中村改造项目即将启动，7.5万套保障性租赁住房也正在建设筹措中。未来，这些区域将焕发出新的风貌和活力。

在黄浦区，有着120年历史、承载上海城市肌理和海派人文地脉精髓，充满上海人烟火气日常记忆的顺昌路，迎来全面焕新。2021年8月6日，中海地产联合刘海粟美术馆、活络空间设计事务所以及著名摄影师、漫画师等，策划打造了焕活城市新生主题展——《顺昌路：一个对话的机会》。展览展现了二三十年代前的顺昌路老照片，同时邀请了老山东炒货、盛兴馄饨店、人民照相馆、和平美发厅这四家80岁+的老店参展，在营造老店场景展现其岁月风貌的同时，中海亦分别对四家品牌做了不同程度的焕新，例如为老山东炒货设计了新式炒货包装袋，尝试为和平美发厅店主王先生寻找下一代“掌门人”。

2023年5月9日，黄浦区建国东路67—71街坊历史风貌保护及城市更新有了最新进展，项目中69、70街坊的历史风貌保护及城市更新项目启幕，预计在延续沿街风貌与烟火气的基础上，打造新一代综合性风貌街区。不少百年老店的未来店址也有了着落：盛兴百年老店将搬至淮海路思南路附近；顺昌路向北走，建国东路上的上海砂锅饭店将搬至马当路上，新店空间更大、座位也更多。这些店主都对着旧改搬迁后的新店经营充满了期待。在焕新之后，顺昌路将继续延续其商业属性，作为商业街存在，对外开放。期待沐浴旧改之风后的顺昌路成为城市中心的历史画卷，作为老上海人的记忆载体、上海里弄的文化载体、上海城市更新的最新名片，继续在百年后的今天绽放出独一无二的色彩。

新凤溪改造助力华新蝶变

今年，全市目前规模最大的“凤溪社区”城中村改造项目城市启动，项目东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，占地面积约1272.7亩。青浦华新作为大虹桥3.0时代的新磁极，正在发生前所未有的蝶变。南片“凤溪社区”城中村改造项目正式开启更新大幕，这也是目前上海最大规模的城中存改造项目，此外，今年开工的沪苏嘉城际铁路也将设站于凤溪，一座产城融合、功能齐全、生活便利的“青东之心”正在华新南部冉冉升起。

回归当下，和周边其它板块相比，华新仍像一张“白纸”，依然面临着老城焕新、产业转型、人口集聚、交通升级、环境重塑、人居品质提升等诸多问题。站在大虹桥时代更替的十字路口，华新需要的不仅仅是一两家拥有地产开发能力的开发商，而是需要深谙国家战略规划，拥有综合开发赋能能力的城市发展商。2023年1月9日，中交城投以336亿元总投资，启动凤溪社区“城中村”改造项目。自此，中交城投终于以华新“城市合伙人”的身份亮相，正式开启深耕上海之路。据了解，约20万平方米的先行生活样板示范区，依托示范区城际铁路线设站徐乐北路站（规划中），以及接驳轨交13号线延伸线芳乐路站，打造了15分钟大虹桥通勤圈，1小时接入长三角生活圈的优势交通，项目本身则以徐乐北路立体化TOD核心，构筑集邻里中心、商业、教育等于一身的全维生活住区，塑造凤溪国际住区的未来门面担当。