文/孙鑫

中央商务区作为高端要素汇聚的城市中枢，经历着从效率至上回归到人本逻辑的路径变革和模式升级。低碳可持续理念的注入，将赋能CBD的活力进阶，成为CBD价值重塑的新范式。作为城市中建筑最为密集、人口最为稠密、经济最为发达、功能最为多元的区域，CBD的低碳之路无疑需要更多科学的规划、周密的部署、系统性的组织以及社会各界的通力协作，助力城市高质量长效发展。在CBD从“高速度增长”向“高质量发展”转型过程中，绿色低碳将带来多重价值升维，全面重塑CBD发展新动能。

践行低碳理念

中央商务区低碳化转型势在必行

仲量联行发布的《中国中央商务区低碳评估体系》白皮书透露，CBD作为城市发展中枢，集成人流、物流、资金流、信息流等多元要素，具备高密度建筑、高流动人群、强枢纽交通、复合化功能等特征。可持续发展已经成为全球CBD规划及管理的重要方向。近年来，各地CBD不断谱写着高昂奋进的新篇章，彰显出CBD对于城市发展的强力驱动。CBD在低碳领域的实践也将形成引领性的示范效应，以CBD为核心坐标向外辐射，激活城市可持续发展。过去的CBD不断强调国际化、人性化，而未来的CBD更需要将可持续作为发展的首要理念，注重低碳化、生态化的高度融合和实践落地。

事实上，CBD能源和资源的使用效率和碳排放强度，对城市系统碳足迹产生的影响不容忽视。从“高速度增长”向“高质量发展”的转型过程中，CBD彰显出巨大的碳减排潜能和引领性示范效应。CBD系统的复杂性，使得其低碳之路需要科学的规划和周密的部署，以及社会各界的多方协作。通过系统性的低碳规划和实施，为其他区域提供可行的范例借鉴，进而推动整个城市的全方位控碳和可持续发展。CBD作为城市的功能核心，由于其高密度特点，整体碳排放强度和能耗强度相对较高，易产生对高碳发展模式的路径依赖。

目前，城市CBD的高层建筑已成为城市天际线的标志。然而，这些高层建筑由于其复杂的设计和功能需求，通常需要更多的能源供应来满足建筑内部的需求，包括空调、照明、电梯、通风系统等。因此，与其他类型的建筑相比，高层建筑的能耗水平更高。中央商务区低碳化转型升级势在必行。

多策合力

“碳”索中央商务区高质量发展

企业用户作为CBD重点服务对象和重要组成单元，面临着日益严峻的环境挑战和法规压力，也逐渐认识到低碳发展所带来的商机和利益。低碳发展是企业可持续经营的必由之路，对于企业提升品牌形象、增强市场竞争力、获取消费者青睐等具备良好助益。从全球趋势来看，几乎所有的全球知名企业、投资者都在积极行动和响应，将低碳发展纳入到企业发展战略考量和核心业务决策，绿色低碳理念已逐渐成为企业长远发展的顶层价值观。企业的低碳积极响应也在持续向物业载体进行传导，倒逼CBD不断优化绿色低碳营商环境。

当前，匹配企业低碳需求、重塑营商环境成为各大城市CBD调整升级的重要课题。全球知名CBD均参与到绿色低碳实践行列，通过引入多样化低碳举措，为企业提供绿色可持续的环境和服务保障。为吸引优质企业、构建高质量产业集群，CBD需从绿色空间到低碳生态的全方位升级：

低碳智能的建筑设计：东京丸之内（环境共生型商务区）。域内办公楼宇改造为多功能楼宇，并升级成减少环境负荷的生态建筑，大大降低企业能耗成本。

低碳供应链策略：伦敦金融城（绿色金融中心）。伦敦金融城发起绿色金融倡议组织，广泛开展合作；助力区域内企业建设循环、低碳、有弹性的供应链，已为88家企业提供支持。

绿色低碳能源供应：纽约曼哈顿（韧性生态商务区）。采取用户侧能源转换措施，包括储能、分布式光伏等，吸引多家新能源企业入驻。

低碳绿色的物业环境：新加坡CBD（绿色宜居型商务区）。新建楼宇大力打造绿色空间，都会公园及绿地面积达1,400平方米，为企业提供绿色健康的物业空间。

【国际CBD低碳样板】

伦敦金丝雀码头｜净零碳商务区

金丝雀码头（Canary Wharf），地处东伦敦，占地28.7公顷，曾是多克兰区西印度码头的中心。自上世纪80年代起，它从无人问津的废旧港区，发展成为与伦敦金融城比肩的英国新兴商务区和伦敦城市新引擎，并一跃成为全球著名的金融中心、投资热土。金丝雀码头通过创新出一系列精妙的减碳方案，加速区域再生与可持续性重塑。

东京丸之内｜环境共生型商务区

东京丸之内位于日本东京都千代田区，历经130年的持续开发建设，成为日本的金融、经济中心之一，并被誉为世界上最先进的TOD之一。近年来，丸之内在可持续领域也走在前列，与时俱进，焕发新生。丸之内所在的东京大丸地区通过成立“大丸有环境共生型城市建设推进协会”，每年向社会披露低碳生态信息，同时开展各类低碳生态及科普教育活动，推动低碳理念深入人心。