文/孙鑫 徐珍怡 陈笛

本期《灼见》人物，我们继续邀请第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华女士，请她谈谈未来城市更新下的人居发展方向。

城更赛道竞争加剧

创新产品日益涌现

近两年，头部房企在城市更新赛道内纷纷加大打造差异化产品的投入。唐华预见，后续城市更新项目将会有如下趋势和亮点：

创新产品日益涌现。以中心城区为例，在留改拆框架下对于历史建筑的保留及用途拓展成为重要的课题，比如现在主流趋势会将保留建筑更新后用于高端居住方向，但为了避免未来集中入市后形成红海竞争，更需在品质和创新上着力进行差异化竞争；

着力精神文化需求满足。通过对板块资源的重新定位整合，在居住、产业、配套等功能上做到平衡和多元化、体现兼容并蓄，城市更新既是建筑的更新，也是居住理念的焕新。立足对未来生活场景的打造，比如集合更多公共空间打造运动健身、圈层爱好、社区文化等精神层面需求的满足；

注重文化底蕴的诠释。高端产品更会注重对历史人文的挖掘，专注对有历史底蕴的地块和建筑进行解读和思考，并将这些文化符号和项目进行充分融合，以一砖一瓦来诠释灿烂的历史文化，潜移默化的建立民族文化自信；

低碳环保科技引领。低碳作为未来发展重要趋势，和房地产全链条关系密切，倡导建筑节能、采用新技术提升能源利用效率与环境发展相协调。此外新技术、新材料的运用也会为项目增加新的亮点并更好的为未来人居贡献价值。

城市高质量发展

未来人居持续进阶

对于上海高质量城市发展，首先要更注重可持续发展。在国外很多城市更新的板块，特别注重产业的规划和引入，在商务和居住功能间做到了平衡和多元化，体现兼容并蓄可持续发展。积极布局产业，可增强板块内核竞争力，避免单一业态引起的空心化，激活板块经济实现结构升级。

其次要对历史建筑创新利用。在城市更新的过程中，对于历史建筑的活化焕新可广开思路、多元利用。政府也规范要求“可以根据历保建筑根据等级不同，采用不同的保护方式，从居住、商业、展览等角度多元利用，期待可做到融汇古今，为城市留下更多文脉和传承。同时也少不了布局ESG，践行可持续发展道路。其目标是推动环境、社会、治理三者绩效的平衡表现，当下大型企业已在布局ESG，成为未来推动城市高质量发展的必经之路。

对于未来人居的进阶，唐华认为“是对城市生活理念的全面诠释，也是健康活力的生活方式，更是对未来生活的追求和向往”。这不仅是房子本身层面的产品升级，而且更侧重高质量的精神内涵，不执着于追求硬件等高价值投入，而关注高层次的精神需求满足。以文化生活、社区环境、共享配套等为载体，营造轻松、愉快、健康的氛围，满足客户标新立异和差异化的需求，提升人们的生活品味和高度，打造一站式健康活力社区。

可以预见，未来开发商的角色会从建筑商，转变到生活方式的打造和经营者，在产品定位之初就提前对社区未来的的生活方式做好设计和规划。