7月上海商办物业新增供应总量回落。据城市测量师数据统计，7月全市商办物业供应主要分布在7个行政区，数量较上月持平。商业物业各区供应差异不大，供应面积均未超过0.7万平方米；办公物业分布在青浦区和松江区，其中青浦区表现突出，供应量超过4万平方米，该区两类物业供应量均领跑全市。

二手办公成交量出现分化

7月，上海商办物业成交总量同步下滑。具体来看，商业物业成交套数与上月基本持平，但缺乏类似晶耀商务广场这样的大体量项目，7月成交量大幅回落；办公物业表现平稳，成交量环比微降。

7月，商办物业成交分布于全市13个行政区，数量较上月减少2个。办公物业方面，闵行区和普陀区表现抢眼，成交量合计超过3.8万平方米，占全市商业物业成交量的一半以上；商业物业方面，各区成交量均未超过万方，其中宝山区在多个项目成交支撑下，位居商业成交量首位。

7月，上海二手办公市场难改下行趋势，交易量连续四个月下滑，并跌破今年以来月度成交量均值。由于办公市场表现疲软，价格相对较低的远郊区域本月二手办公成交比重小幅回升，中心城区核心区域成交量有所下滑。

与前两个月相比，7月中心城区出现分化。静安、黄浦等核心区域成交量明显回落，以普陀区为代表的非核心区域表现突出，7月以0.94万平方米的交易量占据全市第一，主要集中在未来岛产业园和金沙江路沿线的标准办公项目，以及真如副中心的商住项目。在远郊区域中，嘉定区和松江区二手办公成交量位居前列，区域内商住项目交易热度上升对全区成交量提升起到提振作用。近三个月二手办公市场成交热门项目主要集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本期新入榜项目是嘉定区江桥板块的华拓大厦。该项目为乙级标准办公，近三个月共成交12套，多数房源于7月份同一日成交，总价达1431万元。

二手商业成交量维稳

7月，上海二手商业市场成交情况相对稳定，成交量与6月基本持平。本月成交套数与6月相比有所下滑，但总价提升，其中有近三成商铺成交总价超过200万元。目前二手商业市场有回暖趋势，投资者不再局限于投资总价较低的经营小商品买卖的商铺，其余各类商业形态也受到关注。区域分布中，浦东新区重回二手商业成交量榜首，成交规模约6300平方米。其中，周康板块成交一套1500平方米的社区配套商铺。金山区和青浦区分别位列第二、第三位，这两个区域的成交主要来源于经营小商品买卖的商铺。

中心城区中，黄浦区成交一套整层裙房商铺，带动区域成交量提升至近3千平方米，其余各区均未超过1千平方米。近三个月二手商铺市场成交热门项目在各区域中分布比较平均，且主要分布在外环外区域，占比达到80%。本期共有四个项目新入榜单，包含两个单套面积在1000平方米以上的大面积商铺。其中黄浦区人民广场板块的物资大厦成交一套整层裙房商铺，成交面积共2619平方米，总价约6235万元；浦东新区周康板块的印象春城成交一套社区配套商铺，成交面积共1548平方米，总价约3850万元。