文/孙鑫

日前，网上房地产公示显示，上海第十批次新房官宣，共计32盘，9420套房源待售。备案均价为62567元/平方米，分布在浦东（含临港）、徐汇、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港10个区域。

浦东供应领跑 刚需项目成主力

此轮浦东上新7个项目，成为供应大户，周浦的招商市政公园1872、金桥碧云澧悦，适合总价600万左右，刚需上车的购房者。备案均价最高的项目是位于浦东新区的前康大厦，达13.20万元/平方米，入围比为2.5；其次是位于徐汇区的汇元雅苑（一期），备案均价为13.0414万元/平方米，入围比为2.5。闵行推盘量也不少，中铁建万科朗拾花语、中铁建花语前湾、保利建工海玥锦上，都是700-800万级刚改热度不错的新房。

从价格区间来看，备案均价在6万元/平方米以下的项目15个，面积占比约53.6%；6至10万元/平方米以下的项目12个，面积占比约32%；10万元/平方米以上的项目5个，面积占比约14.4%。

事实上，上海新房供应节奏在加快，供应体量在增加，该批次供应的9240套新房源，是今年以来上海供应最多的一个批次。值得一提的是，位于临港的金融湾晶，推盘数量达到了1069套，是十批次中单个项目房源数最多的项目。

10万+项目占14.4%

十批次新盘有5个“10万元+”项目，供应套数合计超过1300套，占本批次房源的14.4%。其中，位于徐汇区的两个高端住宅项目珺汇名邸（一期）和汇元雅苑（一期），均位于徐汇滨江板块，为改善型买家提供了充沛选择；而另一个“10万元+”项目金隅外滩东岸位于杨浦区内环内，也是杨浦区唯一入市新盘。

日前，国家统计局公布2023年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，9月份一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨。其中，上海新房价格环比涨幅0.5%，领跑70城，同比涨幅也达到4.4%。事实上，基于“认房不认贷”等利好政策落地，位于优势地段的改善项目成交较为活跃。

回顾第九批次29盘认购情况，截至10月18日，已有24盘入市，在已结束认购的项目中，4盘触发积分，分别是前滩百合园、静安天悦、华润前滩润璟以及理想之地。与此同时，青浦、奉贤、临港、崇明、金山等远郊项目认购情况一般，有1盘认购率仅2%，为位于临港的中建玖海云天，此次加推144套房源，仅3组认购，开盘去化率为3%；此外，有两盘因认购人数太少而取消公证摇号，分别为金山新城板块的复地星愉湾和崇明的金融街崇明金悦府。