金秋十月，上海新房市场。10月初中秋国庆小长假，市场进入真空期，新房成交跌入谷底；中旬迎来一波成交回暖后，再出呈现疲软态势；月末公积金新政和金山“放松限购”出台试水温，但市场反应平平，没有成为当下购房者关注的焦点。整体而言，市场观望情绪依旧浓厚，市场下行的趋势并未得到明显改善。那么，反映到房企层面又是如何？

回归到榜单自身，10月各家房企梯队之前的排位较上期变化不大。从目前10月权益榜单来看，前三依旧是招商、华发及保利三家房企，门槛约244亿元，与TOP4的业绩差距高达100亿，短时间难以被超越。值得一提的是，随着年末的钟声越来越近，冠军之争也进入了白热化，特别是招商和保利这两家房企，后期货值储备都比较充足，爆发力十分可观，最终结果仍未可知。再来看TOP10和TOP50的榜单门槛，与去年同期基本持平，上下落差不到5%。与此同时，各家房企也是抓紧在最后一个季度内加快开盘节奏，一方面是想临近年末为业绩再添一笔；另一方面，未来市场仍不明朗，不确定性因素众多，各家也是能开尽开，紧抓这一波窗口期。随着近期10万+高端项目纷纷入市，可以预见TOP50中排名靠后的房企，很容易因为这些高质、高价的项目入市而被挤出前50。

事实上，从9月开始执行“认房不认贷”以来，上海新房市场迎来了一波成交小高峰。但新房市场明显后劲乏力，除了城市外围的新房去化难之外，很多此前卖得不错的中环附件新房也进入了滞销的状态。根据CRIC数据监测显示（截至10月29日），2023年10月上海商品住宅成交为55.34万平方米，环比下降27.49%；成交金额为404.56亿元，环比下降28.41%，市场全面下行。10月24日，金山区出台人才安居新政，迈出了上海版“放松政策”的第一步，这一积极的市场信号，意味着上海真正开始分区、分节奏的放松限购了。期待后续政策的持续落地，方可重振市场信心。