文 孙 鑫 张歆钰

近日，2024第四批次新盘官宣公示，共25个项目，合计5536套房源，入市面积高达73.8万平方米，是今年迄今为止，推盘数量、房源套数以及入市面积都高居榜首的批次。四批次25个项目分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等12个区域。

外环新盘供应充沛

从区域划分，浦东供应量处于领跑态势，有4盘入市，分别为：陆家嘴锦绣云澜、观宸润府、招商臻境以及保利世博天悦。新房供应量紧随浦东的是闵行、松江，各有3盘入市；宝山、黄浦、嘉定、金山、临港以及青浦各有2盘入市；其余各区仅有1盘入市，长宁、普陀、虹口、奉贤、金山以及崇明没有在本批次中推出新盘；按照环线划分，在本批次中，外环外的新房供应量最大，合计有19盘入市，房源供应充盈，买家可选余地多。

按照总价来看，四批次新盘总价跨度较大。总价600-800万是四批次的供应主力，浦西重点关注宝山南大板块中環置地中心·润府以及闵行的保利光合上城；浦东可关注招商臻境及华润观宸润府。总价400万，可以重点关注浦江镇的招商中旅揽阅、松江的金地新乐里，适合刚需族上车。

高端住宅“神仙打架”

此批次新盘最高均价至17.8万/平方米，是位于徐汇滨江核心区域的香港置地·启元，项目推出280-320平方米大户型，背靠西岸金融城，而且是准现房，外立面和小区景观基本完工；坐落于黄浦区的凯德茂名公馆派头十足，与衡复风貌区仅一路之隔；位于浦东的保利世博天悦，占据了270度看黄浦江的景观位，浦东浦西天际线尽收眼底，大户型社区+高端会所的配置更是拿出了足够惊艳的产品力；而西藏北路板块的纯新盘龙湾·盛上推出150-210平方米户型，总价2000-3000万之间，可作为上车市区高端住宅的“入门款”。此外，本批次还有缦云上海、融创外滩壹号院同样竞争力十足的产品。

三批次战绩冷热不均

回顾第三批次新盘入市情况，截止到4月13日，三批次19个项目已有15盘官宣取证，15盘结束认购，仅剩夏都幸福268、静安玺樾、中环桃源里、保利琅誉4盘等待取证。从认购情况来看，有楼盘火呈现“千人摇”景象，也有楼盘认购率不足一半，甚至仅有个位数认购。其中，位于黄浦区中海顺昌玖里表现惊艳，认购率超144%。3月28日，项目开盘，512套房源最终共成交505套，去化率高达99%。开盘销售当天累计成交196.53亿元的成绩！

而滨江凯旋门则为该次认购率最高的项目，入围分高达113.04分。截至4月9日，网传项目212套房源，意向认购1060组，认购率达到约504%。此外，嘉定新城的理想之地表现也还不错，212套房源，690多组意向认购，认购率326%，入围分69.9。

不过，三批次中也有部分新盘表现乏力，比如说浦东新区的金鼎睿府、青浦区的新长宁水韵名邸，奉贤区的中国铁建熙语、象屿江湾悦府、中建御璟园等等。根据最新数据显示，截止到4月14日，新长宁水韵名邸本批房源仅网签6套，网签去化约3%；而位于浦东金桥板块的金鼎睿府推出636套房源，仅收到20组认购，截止到4月14日，该项目售出13套房源，网签率仅有2%。