文 孙鑫

日前，城市测量师行发布《上海商办用地季度报告》，总体来看，2024年第一季度，上海总计供应4幅商办用地，较上一季度减少14幅；供应土地总面积约4.21万平方米，较上一季度减少77.63%，；供应建筑面积总计约10.32万平方米，较上一季度减少71.9%。成交方面，一季度共计有5幅地块完成出让，成交土地总面积约7.39万平方米。

写字楼空置率上升 租金继续下探

据戴德梁行数据显示，2024年一季度商办新增供应明显放缓，仅约11万方，为去年同期的39%，但由于历史商办土地供应的积累，未来三年仍有一定体量的办公项目持续入市，预期供大于求将持续，空置率仍上升。

事实上，一季度上海商办用地市场开局遇冷，仅在成交面积方面较去年同期有所增加。据城市测量师数据显示，第一季度商办用地成交价格总计约12亿元，较上一季度下跌63.24%，同比上涨41.41%；平均成交楼面地价约6768元/平方米，较上一季度下降42.08%，同比减少18.98%。本季度共计有4幅涉及办公用途的地块入市，全部位于青浦区。其中，位于蟠中路南侧的3幅为相邻地块，成交楼面价均为9200元/平方米；位于赵巷镇盈港东路北侧的地块，办公和租赁住房比例为8:2，成交楼面价为3428元/平方米。

2024年第一季度全市成交的商办用地中，办公自持规划建筑面积约为7.25万平方米，较上一季度减少两成左右，但与2023年同期相比，办公自持建筑面积翻番。2023年至今全市共计成交48幅商办用地，计容成交建筑面积74.86万平方米，其中办公自持规划建筑面积共计24.98万平方米，占比为33.37%。2024年一季度，仅青浦区有4幅涉及办公用途的地块成交，办公物业自持比例均不低于50%，自持规划建筑面积为8.32万平方米。

青浦包揽四幅办公成交地块

据城市测量师行监测，2024年第一季度共有4幅涉及办公用途的地块成交，全部位于青浦区。其中，3幅相邻地块为办公及商业用途，另1幅地块为办公及租赁住房用途。地块位于青浦区赵巷镇市西软件信息园西侧，近轨交17号线嘉松中路站。土地用途为办公楼与租赁住房，由上海虹泾鑫聚置业有限公司竞得。其成交计容建筑面积为7.95万平方米，成交总价2.72亿元，成交楼面地价3428元/平方米。项目在规划方案中，整体计容建筑面积的80%用于建设商务办公楼，并在预合同中要求引入一家符合新能源产业导向的企业；剩余20%则规划为保障性租赁住房，共计不少于158套，以70平方米以下的中小户型为主。

青浦新增商业用地挂牌

金泽镇水乡客厅组团地块 据悉，该地块位于长三角一体化示范区核心区，即青浦区金泽镇，水乡客厅板块的“创智引擎”。建筑风貌整体采用兼具江南韵与现代风的建筑风貌，重点考虑第五立面的建筑设计，建筑屋顶以深灰色坡屋顶为主，大体量建筑可平坡结合，在屋顶平台展现园林景观；建筑立面以白墙为主，结合玻璃面穿插点缀木色柱子与遮阳百叶，形成以粉墙黛瓦为主，木色为辅的整体建筑色彩。

西虹桥蟠龙路东侧25-07地块 从自带的建设工程规划设计方案中可以看到，项目以“羽宙”为设计理念，以羽毛的结构及形态为出发点，充分展现其独一无二的形象与个性。在沿街最佳展示性界面落入特色业态旗舰店，空中发布大厅及酒店形成标志性形象。结合高品质总部园区定位，引用智慧理念布置交通流线、功能结构，通过对景观小品、绿化等元素的设计，加强建筑与环境的融合打造一个集产业背景、智能办公、生态自然为一体的活力总部园区。

青浦区华新镇杨家庄村02-03地块 地块周边道路目前北侧为杨家庄中心大道、西侧为工业区一路；南侧为家湾江，西侧为玄武塘。地块东西宽约55米，南北长约140米，地块用地面积为9180.35平方米，规划基地东侧为玄武塘河，将来为景观河道，用地北侧到杨家庄中心大道有20米绿化带，南侧家湾江正在进行景观改造。