■1月：二套房首付降至最低4成

1月2日，市住房公积金管理委员会发布消息，针对第二套改善型住房的公积金贷款，最低首付款比例降至50%，贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。这一政策的调整，显著降低了改善型购房者的资金门槛，有效促进了房地产市场的交易活跃度。

1月13日，上海青浦和奉贤区针对特定非沪籍人才放宽了购房限制，基本要求包括，连续3年缴纳社保或个税、无住房记录、符合单位条件之一、个人条件之一等，为符合条件的非沪籍人才提供了更多购房机会，有利于人才吸引和区域发展。

1月30日，上海市住建委宣布，连续缴纳社保或个税满5年的非本市户籍居民，可在崇明区除外的外环以外区域购买一套住房，进一步放宽了购房限制。

■5月：“沪九条”出台

5月3日，上海市房地产行业协会和经纪行业协会联合发起了“以旧换新”活动，旨在促进二手房市场流通，为居民提供更多购房优惠和服务。

5月16日，上海全面实行房屋质量“预看房”制度，允许购房者提前查看房屋质量，从尺寸面积到开关插座等细节，全面提升购房者的知情权。

5月18日，上海公积金管理中心宣布调整个人住房公积金贷款利率，首套房利率下调至2.85%，进一步降低了购房者的贷款成本。

5月27日，上海出台“沪九条”，重磅政策大致包括三方面：限购解绑、贷款放宽与以旧换新。限购方面，外地家庭或单身人士的社保或税单要求从5年缩短至3年，特定区域甚至缩短至1至2年。外地单身人士在满足3年社保或税单条件后，可在全上海市（除崇明外）购买一套二手房。同时取消了离婚三年内合并计算限购套数的政策，并废除了赠与房产5年内计入赠与人住房套数的规定。二孩及以上家庭允许多购一套住房；在贷款政策方面，商业贷款的首套房首付比例下调至20%，利率为3.5%；二套房首付比例为35%，特定区域为30%，对应利率分别为3.9%和3.7%。

■6月：取消土地限价

6月7日，上海正式取消商品住宅用地溢价率10%的上限要求、同时取消“7090政策”、房地联动价，成交地价由市场化竞价确定，这一措施有助于实现资源的最佳配置，为城市发展提供更多资金支持。

（张悦整理）