因无力还债，王伯老两口被诉至青浦法院，当初被设定抵押用于借款的房屋也面临拍卖。而就在拍卖顺利成交后，王伯突然被确诊恶性肿瘤住院。买受人担心老人在房内过世，激动地上门理论；债权人担心买受人撤销拍卖，也坐不住了……如何维护各方的权益，同时保证老两口的基本生活需要？

|房子顺利拍卖老人却“失联”

王伯的独子因病去世，老两口彼此成了最后的依靠。几年前，出于资金周转需要，王伯将老两口居住的房屋设定了抵押用于借款，之后因无力还债，被一纸诉状告到了上海市青浦区人民法院。最终，房屋面临着被拍卖。

按照惯例，在拍卖前，青浦法院执行法官倪圣哲约谈了这对老两口，老两口虽对住了半辈子的房屋有些不舍，但同意配合人民法院进行拍卖，唯一的愿望，就是希望能让他们安心在老房里过最后一个春节。

彼时临近年关岁末，老人的要求并不算过分。在取得申请人的同意后，执行法官没有马上强制清场，而是让老人自行搬离。

老人的房屋是位于市区的小户型，很是抢手，房屋顺利拍卖成交。然而，在过户审税过程中，老两口突然“失联”了。连续拨打了几天的电话，电话那头却始终无人接听。发送的短信、邮寄的传票也如同石沉大海、毫无回应。

|老人病危买受人上门“维权”

难道，老两口想要抗拒执行？

几天后，法官意外地收到王伯寄来的一封信：“法官，我因胃恶性肿瘤，住院治疗，无法参加税费审核，致歉！”信后附上了王伯的病历卡和病危通知单。

“他要是在老房里过世，我还怎么用作婚房？”得知情况后，买受人情绪激动地表达不满——本是掏空小家庭积蓄购买的婚房，买受人无论如何也不接受王伯老两口继续住在老房，要求人民法院立刻强制腾退，不然就撤销拍卖！

这下，申请执行人也坐不住了：“已拍卖过户的房产，执行款都到人民法院账上了，凭什么拍卖说撤就撤？”

眼看案件陷入了僵局，拍辅机构的求助电话打了过来。原来，买受人跑到王伯家“上门理论”，与王伯的妻子沈阿姨发生肢体冲突，甚至自行拉闸断电、关闭水阀，试图施压让其尽快搬离。

执行法官立刻赶往现场，拦住冲动的买受人，与法官助理一起上楼了解情况。“这房子，暂时腾不得。”法官严厉地告诫买受人，房子里现在住着病重的老人，绝不允许用过激手段维权。

|多方支持善意执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其扶养家属的生活必需品。作为被执行人，老两口无其他住房，且无扶养义务人，应当为其考虑保留其生活必需的住房租金费用。

“目前对于老两口来说，房子已经不仅是房子。”

“我们不能‘执’掉他们的最后希望。”

“能不能为老两口租房子，解决他们当下的实际生活困难。”

……

生活虽难，却有善意来扶。专业法官会议上，大家七嘴八舌地讨论着案件，唏嘘老两口的遭遇。法官按照扶养人数、当地廉租房保障人均面积、被执行人配合程度、经济来源和特殊家庭情况等综合考量，确定了合理的租金年数。

“租金如何确定？”为了尽量客观中立地评估当地房屋租赁市场的租金标准，执行法官走街串巷，探访多家房屋中介，只为获取最公正客观的租金估值。

善意正被勾勒出清晰轮廓。申请执行人同意为老两口预留出租金，部分申请人甚至主动放弃了债务利息。曾担忧老两口“强占”房屋的买受人，在了解到人民法院给出的“最优解”后，也表示理解和支持。

几天后，法官收到来自沈阿姨的一条短信：“搬家的话，我想能离医院近些。”

接下来的几天，法官跑了多家房屋中介，落实了搬家公司，也联系了当地的居委会。拍卖房屋顺利交接，老两口也收到了预留租金。

老两口搬得离老房子不远，但离医院很近，社区也时常向他们提供帮助。

“谢谢，您是个好法官。”几个月后，执行法官收到了沈阿姨发来的短信。

晨报记者 姚沁艺