文/孙 鑫

十月，魔都街头处处洋溢“中国红”。在承载着城市变迁和百年文脉的江湾风貌区，一处融合了新海派生活与时尚元素的烟火集市实力出圈。

未来，各种新鲜蔬菜肉类、烘焙鲜果、茶饮咖啡、花艺简餐琳琅满目，浓郁的精致烟火气在这里升腾弥漫……这就是由越秀杨浦天癑引入的新海派风情街区——东川新民坊。

从广州到上海

打造新海派精致烟火气

据了解，东川新民坊隶属越秀发展旗下，近年来在广州已陆续开出多个具有烟火气的新街市，东川新民坊此前在广州越秀区、黄埔区等选址，对于历史风貌区的居住社区商业焕新积累了丰富经验，此次东川新民坊首次进驻上海，也率先锚定了具有海派人文底蕴的江湾风貌区。

在上海的江湾风貌区，历史与现代交织，记录着城市的变迁和百年的文脉。是上海市中心的十二大风貌区之一，曾是上海现代文明的源点，见证着海派的底蕴与摩登。如何将历史的厚重与生活的浓度高度融合？如何让百年历史风貌区焕发新时代潮流光辉？在打造之初，东川新民坊因地制宜，一边连着时尚、一边连着历史；一边连着民生菜篮子、一边连着城市界面焕新，旨在营造出兼容并蓄、创新潮流的“街坊邻里新生活”场景，将东川系列新街市的丰富资源臻选，与江湾风貌区的在地文化及历史底蕴融合，兼具魔都时尚摩登的潮流风向，甄选出鲜果、花艺、茶饮、咖啡、办公、零食、简餐、烘焙等亟需的业态品类。

15分钟搞掂衣食住行

“圈”出百年风貌区幸福生活

作为人民城市理念首提地，近年来，杨浦区深入践行人民城市理念，聚焦“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”，多措并举推进“15分钟社区生活圈”建设，各街道街区涌现出大批有品质、有亮点的示范项目。

在走进上海之前，东川新民坊早已在广州市中心人口密度大、基层公共服务需求多的越秀区实现了示范案例落地，因此对于中心城区注重保障和改善民生的举措了然于心，可以说，在广州，隶属越秀发展旗下的东川新民坊已经成为当地市民不可或缺的社区生活一站式服务家。以人为本、便利生活，展现城市转型发展过程中的温度。聚焦位于上海江湾风貌区的东川新民坊，作为越秀地产落子中环之上，在杨浦江湾风貌区打造的品质项目——越秀杨浦天玥的社区配套，东川新民坊花园街区设计与公共空间相连，让城市界面焕然一新。自带约3480平方米潮流烟火市集。

未来，闲逛东川新民坊，在约2000平方米新式菜场重温记忆里的温暖；在约500平方米睦邻餐厅近享美食的至臻味道；在约200平方米康养中心舒展身心的松弛感，多元、温暖、精致生活，一方面为越秀杨浦天玥项目带来了丰盛的社区配套，另一方面也填补了杨浦江湾风貌区的商业空白。

国企担当 持续深耕

越秀与上海城市共美好

从广州到上海，2021年越秀首进闵行，开启了越秀与上海故事；2022年至2023年，越秀连续摘得杨浦、嘉定及静安的优质地块。2024年，越秀紧随上海“一江一河”战略，持续落笔江河三子，开启了越秀深耕上海的高端产品力时代。

相较于同行，越秀地产的优势十分明显。作为全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一支投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业，越秀地产以国企诚信与发展实力护航兑现力。2024年，越秀地产在深入开拓城市海派人文、溯源江湾风貌区在地文化的基础上，融入五角场的当代精致烟火，匠心打造了越秀杨浦天玥。

区位上看，越秀杨浦天玥位于中环之上，新江湾旁，交通便利，有8号线、10号线、20号线（规划中）3线轨交相连；产业发展角度，上海2035年规划之上，杨浦将成为上海科创中心核心功能承载区项目。越秀杨浦天玥占位杨浦中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处，西靠上海国家级文化产业示范园区——大创智创新发展示范区，该示范区目前拥有超4500家企业，示范区内有抖音集团、哔哩哔哩、德国大陆集团中国区总部、德国汉高亚太及大中华区总部、Nike大中华地区总部、IBM、AECOM中国区管理总部、戴尔科技等知名企业。

民生无小事，作为责任国企，越秀意识到仅仅提供品质居住是不够的，还要营造与之相匹配的生活配套，提升城市界面能级、提高人居生活品质。因此，越秀杨浦天玥融合江湾风貌区海派人文，打造品质洋房社区，配套完善，集精致市集、新式菜场、睦邻餐厅、康养中心等多功能场所，为居民提供便捷、温暖、精致的生活体验。

入沪三载，越秀地产实现布局上海九子，凭借优秀的产品力大放异彩，为这座世界级都市呈现越来越多的“越秀式答案”。据了解，越秀地产落子中环之上，杨浦江湾风貌区的品质项目——越秀杨浦天玥，也即将上市。