文孙鑫

11月28日，上海第七批次土拍顺利收官，10宗地块成交金额约307.08亿元，7幅地块溢价成交，平均溢价率为15%。其中，浦东新杨思地块拿下年度总价地王，溢价率为40.37%，创下2021年以来新高。

保利发展连下三子

从参拍企业来看，七批次参拍的20家房企中，央企有8家，占40%，体现出央企大展拳脚并释放了对楼市未来发展的信心。事实上，当前上海土拍优质地块获取门槛正逐渐提高，也适合资金实力雄厚的央国企参与。

在七批次土拍的次日，推出三幅地块，最终均被保利发展竞得，合计约78.87亿元，摘得2幅杨浦滨江和1幅唐镇地铁站旁的优质地块。其中，浦东新区唐镇PDP0-0405单元地块颇受关注，保利发展、招商、中海、华润、绿城金茂联合体参拍，最终保利发展以27%溢价率拿下该地块。本轮土拍2幅溢价率在20%以上的地块都出现在了浦东。最终经过73轮竞争，保利发展以总价32.9亿、溢价26.5%摘得唐镇地块，成为唐镇新地王。

另外，在杨浦东外滩地块的争夺中，共有中海、保利发展&上海建工联合体、华润、招商&越秀联合体等4家单位参与竞价，最终由保利发展&上海建工联合体竞得，总成交价28.71亿元，溢价率17.09%；而杨浦江浦地块共有越秀、中海、上海城建、保利发展、华润等5家单位报名。经过21轮报价之后，由保利发展摘得，总价15.23亿元，溢价率16.27%。

岁末房企加紧补货

七批次土拍参拍房企多达近20家，不仅有头部央国企参与，新面孔变多，上海楼市活跃度增加。开发商抢地意愿高，由于上海市场整体回暖，二手房成交量不断走高，带动新房市场走高，开发商对楼市信心爆棚，抓住2024年年底窗口期抓紧备货，为明年的业绩打下基础。

11月28日晚间，上海土地交易市场正式公布第八批次集中供地出让公告。公告显示，2024年八批次集中土拍共有7幅地块，分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤以及临港。地块起始总价为164.84亿元，现场交易会将于2024年12月30日开始举行。八批次即将上新的7宗地块均为优质地块，如徐汇龙华、长宁新泾地块位置优越；宝山供应放量，一次性推出3宗地块，合计出让面积超24公顷。久未有土地供应的临港新城终于上新，地块紧邻轨道交通16号线临港大道站。可以说，岁末亮相的八批次土拍依旧有看点，部分今年斩获不多的房企还有补仓机会，而今年销售状况不错的房企依然有继续强势拿地的冲劲。