近日，上海市土地交易市场发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告【沪告字2025第003号】》，2025年第一批次4宗出让涉宅用地分别位于浦东、虹口、松江和奉贤四区，地块总土地出让面积95949.83平方米，总规划建筑面积227161.78平方米，总起始价119.24亿元，将于2025年2月中下旬正式挂牌交易。

■浦东新区Z000602单元20Ea-01地块 紧邻新杨思“地王”，起始价381613万元，折合起始楼面价56000元/平方米。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面45%，计30530.34平方米；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计3392.26平方米；住宅装修标准不低于3000元/平方米（竞指标起始值）。北侧是目前已经售罄的新杨思上园和七批次土拍的新杨思“地王”——华润&越秀&能新杨思项目。2024年11月27日，华润&中能建&越秀于七批次土拍中以78.97亿元摘得新杨思的项目地块，成交楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%创近三年新高。该地块西南侧大约750米是轨交6号线高青路站，是今年一批次土拍的热门。

■虹口区C080302单元hk329-11地块 地块起始价648635万元，折合起始楼面价85001元/平方米。该地块须配建公共设施1400平方米，商业面积500平方米；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计29763.8平方米；无配建保障房要求；住宅装修标准不低于4000元/平方米（竞指标起始值）。地块位于虹口区轨交10号线邮电新村站2号口，轨道交通与城市快速路交通均非常通常，便捷直达北外滩、陆家嘴、新天地等各大商务区。同时项目又紧挨北上海最大的商业综合体瑞虹天地，商业配套能级也较高。据了解，hk329-11地块为原先瑞虹新城30年收官地块瑞虹新城10期的商办部分——167B地块，但周边均为商品住宅小区，并不适合新建办公。且北外滩区域的新增办公项目已经足够多，而优质住宅数量稀少，总价段已经顶到了5000万级，门槛非常高，该地块改为住宅可以增加虹口优质住宅项目的供应。

■松江区SJC10008单元05a-24号地块 地块起始价71521万元，折合起始楼面价23000元/平方米。该地块须配建养老服务设施200平方米，商业设施300平方米；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面15%，计4529.39平方米；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计1554.8平方米；住宅装修标准不低于2500元/平方米（竞指标起始值）。地块位置原为新松苑，周围是别墅群，地块容积率仅1.2，未来产品值得期待。

■奉贤区奉贤新城10单元06-07地块地块为居住+商业用地，地块起始价90666万元，折合起始楼面价17567元/平方米。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计17547.8平凡米；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计2193.47平方米；住宅装修标准不低于2000元/平方米（竞指标起始值）。地块交通便利，距轨交5号线奉贤新城站0.3公里。