日前，CBRE世邦魏理仕发布《2024年上海房地产市场回顾及2025年展望》，CBRE华东区区域董事总经理陈学海表示，过去一年来，市场的挑战显而易见，但随着各项宏观政策显效发力，“大来之势”已然显现。

金融行业占办公楼需求首位

据CBRE数据显示，2024年上海办公楼市场共录得12个新增供应，共计79.4万平方米，同比下降28.2%。从供应区域来看，主要布局在淮海中路、徐汇滨江、浦东世博、世纪大道和五角场子市场。

行业需求方面，金融业以19%的占比位列全年首位，其中投资管理、保险和证券是全年租赁活跃度最高的三大子行业。TM T行业需求同比回升，占比16%，其中软件系统开发、平台互联网及电商的需求占比较高。消费品制造业需求也占16%，主要集中在汽车、新能源汽车和快消品相关企业的租赁需求。专业服务业位列第四，占比12%，其中以内资律所、咨询及广告公关等相关企业的租赁需求最为突出；从行业租户与热点区域来看，陆家嘴集聚金融业及以国内律所为代表的专业服务业企业。南京西路则持续吸引众多外资消费品制造业和外资私募基金公司。淮海中路板块则吸引了生物医药行业和国内律所的入驻。降本增效是2024年几乎所有企业的主旋律，部分企业开始从核心商务区迁移至非传统商务区，或将非核心职能部门转移到性价比更高的区域和楼宇，同时在市中心保留前端部门。

零售物业市场需求趋于保守

2024年上海零售物业市场共录得3个新项目入市开业，分别为徐汇万科广场，宜家荟聚购物中心和吉宝静安中心，总计35.3万平方米。同时，在实体店面临时代挑战的背景下，有4个项目暂停营业或将拆除重建，分别为第六百货，中创大厦，818广场和梅龙镇广场。新老项目的更新换代反映出，随着消费需求增长缓慢和项目竞争加剧，人们愈发青睐于空间品质更高、购物体验更佳的购物中心，逐渐舍弃了传统的百货中心购物模式。

2024年，全市空置率同比上行1.3个百分点，全市购物中心首层租金全年同比下滑0.9%。2024年市场消费需求趋于保守，但餐饮品类整体表现坚挺，依旧为主力需求，占比39%，以中餐、饮品和烘培点心等细分品类布点活跃；时尚服饰类需求占比25%，以女装、运动户外以及设计师品牌需求最为活跃。国内外高能时装品牌持续落址，满足着人们对于服装品质的需求；服务类需求占比13%，特别是以美容、理疗、体育和娱乐为主的悦己经济品牌都有扩张。

仓储物流市场迎来供应高峰

2024年上海仓储物流市场迎来供应高峰，共计7个新项目，总体量达135.5万平方米，位于上海西南区域的金山、青浦、松江和奉贤，多为三层及以上物业。其中新宜金山银河一号A地块（三期）体量达到70万平方米，是上海有史以来规模最大的高标仓。

三方物流和制造业引领上海全年新增租赁，分别占比61%和31%。在推动新质生产力发展和产业升级的背景下，越来越多客户选择供应链物流服务，通过覆盖采购、生产、流通、零售及售后的全链条管理降本增效，而不仅限于成品仓配，本年度来自供应链物流的新租占比达到34%；此外上海庞大的消费市场及快节奏的生活方式需要快速及时的配送，城配型需求依然在稳步扩张。制造业方面，医药行业在上海不同区域布点，旨在逐步完善零售端及医院的物流体系，搭建满足全市单日多次的配送服务系统；其他扩张的制造业企业还包括化工及家电家具企业，需求集中在金山、松江和宝山。