文/孙鑫

日前，杨浦内环滨江CAZ中央活力区将展开全新想象力，探索“新”与“旧”的融合，将海派居住文化与杨浦滨江在地工业文明交织，敬献上海一座全新历史风貌作品——桐安里。

招商蛇口上海风貌作品第二子

内环内罕有成片开发的中央风貌墅区

在上海“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块。同时，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，杨浦滨江南段，规划八埭头、大桥东两大功能核心，未来将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。

作为内环CAZ最难得大规划整体开发滨江区域，杨浦滨江的城市更新进程也跑出了加速度。2024年，杨浦滨江共拍出7幅住宅地块，包括保利、瑞安、招商蛇口、中信泰富等知名房企纷纷扎根，在这片充满想象力的土地上各施所长。

百年招商局旗下城市和园区综合开发的旗舰企业——招商蛇口，入沪21载，积累了深厚的城市更新经验，通过弘安里、桐安里、静安北站风貌作品，成为首个在沪开发三大风貌作品的地产开发商。

桐安里作为招商蛇口上海风貌作品的第二子，同时也是内环内难得的成片区开发的中央风貌别墅区，将再一次刷新上海风貌作品迭新的想象力。

从花厅、沙龙到“慢调会所”

底蕴与新生，看见历史的新意

文化是城市的灵魂，而城市的历史遗存则承载着前人的智慧，是城市独特内涵、品质和特色的象征。

上世纪三十年代，作为上海最早的文艺沙龙的座上宾，民国时期著名作家、出版家、翻译家、诗人邵洵美是不可或缺的灵魂人物。在郁达夫笔下，邵洵美家的晚饭总是开两桌，一桌自家吃，另一桌是杂志社的同事，文学界的朋友，大家在客厅里高谈阔论，一盏灯总是到凌晨。“沙龙”最早出现在上海，而邵洵美给“沙龙”起了一个更为唯美的译名——“花厅”，显示其作为宅邸门面的意义所在。

曾几何时，文人雅士将自家客厅打造成文艺沙龙，汇聚着热爱文学的精英、雅士，定期举办派对和舞会。回顾沙龙乃至花厅的演变历程，犹如穿过了一条横亘百年的思想长廊，启蒙思潮、思想交流等皆在这厅堂中生长，成为见证时代向前、人文焕新的经典符号。

新复古主义精致风貌别墅桐安里，深度还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，为志趣玩家营造了既复古又摩登的“慢调会所”——在这里，三五好友围坐在茶室内春日品茗、惬意畅聊；在家族聚会、生意往来的主题私宴上，烛光摇曳，笑语不断，不只是味蕾的盛宴，更是心灵的触碰；在冥想空间，发现内在的力量和潜能，在呼吸之间感受智慧和启迪；在红酒吧卸下一天的疲惫，红酒轻摇，在微醺之中体会家的温暖……

风貌迭新与在地工业文明交织

融合与重译，新复古主义的再创造

作为首个在沪开发三大风貌作品的责任央企，招商蛇口上海公司对上一代风貌作品弘安里的开发中，通过“保留修缮、新老并存”等方式留存传统建筑，深挖在地历史人文地脉，让弘安里成为上海第一代风貌作品的佼佼者。2025年，以桐安里作为新起点，招商蛇口上海公司通过对风貌建筑的再研究，引入现代生活、重构面宽与耳房空间，着重思考将现代设计与杨浦工业符号相结合（大面积玻璃、金属、皮革、玉石），将海派别墅与新复古主义，融合与重译了当代新复古主义精致风貌别墅，旨在启幕上海居住文化与杨浦滨江在地工业文明的一次复兴，而这将成为招商蛇口上海启新第二代风貌作品的标志。

在产品力的打造上，桐安里在保留历史记忆的同时，在“海派新潮”的视角上，从建筑风格、材质、空间尺度及品味上都赋予了质感。从建筑风格上看，运用了新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造出优美的建筑转角形态；此外，加入了新复古元素，通过Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、墀头屋檐一体化设计，不仅还原了传统建筑样式，更打造出了新复古元素；从材质上看，桐安里采用拼花地砖，通过雕琢艺术品的方式，打造地面纹理，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，演绎低调奢华之美；此外，手工捶打铜门、风貌复古红洞石材等也都在细节处体现着品质之精粹。

迷人的“手风琴”转角 桐安里的沿街立面设计，所蕴含的形态演变与手风琴的历史如出一辙。通过借鉴附近英商电车修理工厂旧址，汲取近代工业文明作为创作灵感，加上参考原地块的风貌造型，以扇形圆滑转角形态，辅以明显竖线条线脚装饰，根据地形特征巧妙设计出立面弧度，形成手风琴立面样式，创造出令人印象深刻的摩登地标。

唤醒前尘记忆的过街门楼 不同位置，桐安里的过街门楼亦有不同风格呈现。例如，位于济宁路的人行出入口，在保留传统样式的基础上，嵌于两栋风貌住宅之间，立面由浅色石材包裹，与两侧传统红砖建筑构成视觉中心，形成外部街道与内部巷弄交汇的标志，不仅体现了经典海派的氛围感，更让场景焕发出全新的美学感官。

那是罗密欧要爬的阳台 上海武康路上的罗密欧阳台，思绪总会跟着浪漫的名字遐想，建筑大师邬达克为上海建筑带来的，不仅是百年历史人文的积淀，也是多元、包容、创新的精神。桐安里，亦通过打造一楼家庭庭院、二楼星空露台、三楼罗密欧阳台的经典三段式场景设计，在邬达克式摩登场景之外进行了再创造，呈现新时代品格的“罗密欧阳台”。