在上海的心脏地带，百年南京西路，其意义早已不仅仅是一条马路，更是一部流动的城市史诗。

这里镶嵌着百年石库门的烟火记忆，也矗立着全球商业的巅峰地标；既弥漫着无处不在的咖啡香，也跃动着跨国资本的现代节拍。作为上海经济密度最高、国际化浓度最深的中央商务区，南西功能区从未止步于“顶级商圈”的称号——从历史建筑的保护焕新到千亿级商圈的全球竞逐，从楼宇经济的生态重构到街区IP的文化沉淀，都是目前南京西路功能区正在努力的事情。

而现在，南西功能区更是以全球资源与本土智慧交融为锚点，书写一座卓越街区的范本——它不仅是财富与创意的枢纽，更是一座可阅读、可沉浸、可传承的城市生命体。

愿景：

让南京西路成为“没有围墙的全球城市实验室”

南西功能区的目标，是当好企业服务商和区域运营商，优化统筹、精准高效提升功能区发展能级。

功能区并不是传统意义上的行政区域，更多的是要协调各方，搭建一个平台，并且以功能区的理念与运营思路，去承担区域内“城市更新的策动者”与“多元价值的编织者”的角色。

因此，功能区并不是简单的空间管理者，但功能区的成立是一种试水，尝试以“运营思维”重新定义政府与市场的关系——既要以长远眼光统筹规划，为区域锚定“全球服务商集聚地”“国际消费标杆区”的战略坐标；也要以绣花功夫穿针引线，让跨国资本与市井烟火、历史文脉与当代创意、商业野心与人文关怀，在同一片土地上共生共荣。

对于未来，多位南西功能区的管理者告诉记者，功能区终极使命，是让这个街区成为一座“没有围墙的全球城市实验室”——希望通过功能区管委会提供的服务、策划的运营，让每一次城市更新，都成为对“人民城市”理念的生动诠释，让每一栋楼宇都成为上海参与全球对话的语言单元。

基于此，南京西路功能区所要努力的核心，并不是如何去进行区域管理，这也不是功能区管委会的职责。功能区要做的事情，是要去构建一个“全球资源与本土智慧交融”的生态体系。国际化不是靠招商，不是靠简单引入品牌，而是通过功能区的资源整合，完成全球产业链的深度嵌入，让区域成为世界商业规则与中国市场脉搏共振的节点——

外资租户在南西写字楼的占比超70%，这已经奠定了一个好的基础，那接下去要推动的，是跨国资本与本土消费文化的共生；千亿级商圈的目标是前些年就定下来的，那接下去要推动的，不仅是数字的跃升，更是对“中国消费力”“全球时尚话语权”的重新定义。

“我们对‘国际化’的定义，是在未来，我希望南西将扮演‘全球城市客厅’的角色，既展示东方美学的世界表达，也为国际品牌提供理解中国的文化透镜。”在采访中，南京西路功能区对于未来的雄心一览无余。

纵观南京西路功能区成立以来推动的种种，即可看到，千亿目标的意义不止是一个数字指标，它关乎城市商业文明的标高。在这方面，功能区可以做的事情，是以内容去重塑空间——消费场景不应局限于交易，而需成为情感与记忆的载体。

因此，无论是光影节对城市夜空的诗意点亮，还是石库门里弄里非遗匠人与国际设计师的对话，都在试图回答一个问题：商业如何承载人的精神需求？未来，在这里，势必将更关注如何为各种消费场景注入全新动能，让每一次消费行为成为个体与城市故事的交汇点。

服务：

让企业感受到“此心安处是吾乡”的归属感

营商环境本质是“信任的土壤”。南京西路功能区的实践始终围绕两个维度：一是以制度创新释放确定性；二是以服务温度激发创造力。

尤其是服务，这无疑是功能区的长项，比如这次，功能区已计划成立一支“南西功能区营商金牌服务官”队伍，本质是将政府角色从管理者转化为“发展合伙人”，为企业提供从空间落地到生态融入的全周期陪伴。功能区也将邀请一批专业人士，成为“南西功能区营商环境评价官”，通过多元视角与专业背书提升街区营商透明度。因为，一流的营商环境不是政策的堆砌，而是让企业感受到“此心安处是吾乡”的归属感。

与此同时，南京西路功能区也坚信，楼宇经济的未来在于“从载体到生态”的进化。据此组建的“楼宇首席服务团队”的本质，是通过跨部门协同打破行政边界，将楼宇视为“垂直社区”来运营。它关注的不仅是企业落户，更是人才如何安居、文化如何浸润、创新如何萌芽。这种服务不是街道的延伸，而是功能区作为“城市运营商”的自觉——功能区经营的，不仅是空间，而是人与城关系的无限可能。

运营：

给出“人民城市”理念的“南西注脚”

美好空间的标准从不是“完美的设计”，而是“人性的尺度”。它需要容纳矛盾：既要有引领潮流的锐度，也要有接纳市井烟火的包容。对于南西，功能区正在探索一种以人为本的运营哲学——露台经济的价值不在于坪效，而在于为城市中人提供呼吸的缝隙；巨富长咖啡馆、小酒馆，实质是在重建数字化时代缺失的线下社交的温情。商业空间的最高使命，是让人愿意停下脚步，感受“此刻即生活”。

同样，城市更新的终极命题，是解答“谁的城市”。历史建筑的保护不是封存时光，而是让旧砖墙成为新创意的画布；高端品牌的入驻不应挤压市井生机，而要通过租金反哺机制，让弄堂馄饨店与奢侈旗舰店共享同一片屋檐。因此，南西追求的不是物理空间的拼贴，而是不同生命状态的共荣——西装革履的精英与遛狗散步的居民，都能在这里找到尊严与自在。而这，恰是“人民城市”理念的“南西注脚”。

而对于本土品牌的生长，南西提倡的是“有根的创新”。南西提供的不仅是区位优势，更是一种文化认同：Labelhood选择富民路，是因这里既有国际买手的专业目光，也有老街坊对创新的宽容；DOE坚守铜仁路，是因品牌精神与张爱玲笔下的咖啡香一脉相承。管理方的角色，不是扶持者，而是“生态园丁”——修剪制度荆棘，培育阳光雨露，让创意自然生长。当品牌故事与街区记忆交织，便构成了不可复制的“南西DNA”。

最后，南西IP的独特性在于“时间的层叠”。它不是凭空创造的概念，而是历史基因的当代显影。当恒隆广场的玻璃幕墙倒映出静安寺的飞檐，当石库门的弄堂里传来爵士乐即兴演奏，商业与文化的边界已然消融。未来，这些将通过街区志、艺术品等载体，将散落的记忆珍珠串联成链。而这里的愿景，是成为一座“可阅读、可沉浸、可传承”的城市生命体，让每个驻足者都能在此触摸到上海的精神年轮。

晨报首席记者 吴 飞