文 孙鑫

5月1日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》正式落地实施。以硬指标为好房子立下标杆：层高不低于3米，4层以上装电梯，严控隔音漏水……这些细节，戳中的是老百姓最朴素的期待。房子不用多豪华，但要住得踏实、舒心，成为新时期老百姓买房的新理念。

在房子本身硬指标之下，又有哪些“向往的生活”热力指数？日前，内环上、杨浦芯、公园宅的先锋新品——翎翠滨江，在“好房子”时代，交出了一份“五好答卷”——好生活、好品牌、好发展、好生态、好质造。在住建部提出的“好房子”硬指标之上，研判了居者未来生活的方方面面，于无声处给予贴心呵护。

好生活 蛮翎额

人间有味是清欢，烟火气中的生活哲学

好生活，不过是一碗热气腾腾的烟火滋味。翎翠滨江，在最具烟火气的杨浦城区源点，用“实惠、实在、实诚”的腔调，为市民构筑了一幅充满烟火气、人情味的“好生活地图”。

从上世纪50年代起，长白街道便是杨浦的核心商圈，从长白综合商店、控江路商业街，从新华医院、体育馆、杨浦公园、控江文化馆……这里浓缩着主城区最集中的生活资源，也见证着几代人居住生长的记忆。如今，杨浦老城区“热气腾腾”的生活图景在此延续升腾。上海美食必打卡的控江路烟火街区，被誉为“居民美食天堂”，这里有令人流连忘返的“老底子”美味：十几块就能饱餐一顿的长征刨冰、水丰锅贴……每一个名字都是杨浦人心尖上的回忆；也有宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等大型商业。此外，杨浦悠久浓厚的教育氛围（幼儿园、小学、中学）；杨浦最大的文体资源（杨浦体育中心）；核心位置配置顶级医疗配套（新华医院、杨浦区中心医院、控江医院）；交通方面，领翠滨江享有双地铁配置，直线距离600米可到轨交12号线，800米可至轨交8号线；开车出行到陆家嘴，人民广场等商圈也可便捷通达。

一座城市的文化，凝结着千百种记忆，从不追赶潮流，却总用温馨熟悉的味道和生活守护着你，这就是散不去的老城区情怀。在杨浦城区源点的土壤上，翎翠滨江将“好生活”的图景无限延展。

好品牌 蛮翎额

北京城建X广州越秀 跨越山海只为燃情沪上

沧海横流，方显英雄本色。岁月流转四十载，不变的是家国情怀。两大国之巨匠跨越南北，齐聚上海，在老城烟火处，为市民打造“实惠、实在、实诚”的好房子。这是一种决心，更是一种责任。

北京城建：前身是铁道兵和工程兵，于1983年成立，是唯一有着“双奥国匠”美誉的企业，建造了国家体育场鸟巢国家速滑馆冰丝带、国家博物馆、国家大剧院等；截止目前，共荣获220次鲁班奖、国家优质工程奖和詹天佑大奖，14次获得国家科技进步奖。1998年，北京城建地产成立，1999年在上海主板上市，秉承“品质·人生”的品牌理念，坚持“为梦筑梦、为家筑家”的品牌口号，先后开发了100多个房地产项目，2024年在上海杨浦连拿两幅地块，代表着深耕上海，为市场持续输送优质项目的决心。

广州越秀：国资委直属的龙头国企，是第6家地方驻港窗口公司，截至2024年底，越秀集团总资产超万亿。越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，是全国第一批成立的综合房地产开发企业之一，中国第一代商品房江南新村的的缔造者，中国第一家地产红筹公司，连续多年“三道红线”保持绿档，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务。2024年公司合同销售额1145.4亿元，位列行业TOP8。自2021年进军上海，4年12子布局，覆盖静安、杨浦、普陀、长宁等区域，点燃上海市场。

2025年，两大国之巨匠跨越山海，在上海杨浦城区源点之上，携手打造让百姓值得信赖、拥有“好品牌”的好房子。

好发展 蛮翎额

存量时代，“好租好售好流通”才是好房子

房住不炒，回归房子的本质功能。在存量时代，购房者买新房时已将未来的租售、流通情况考虑进去。因此，低位入手，发展前景高，方便流通，成为买新房的重要考量因素，也成为当下好房子的“重要前置指标”。

从区位来看，立足杨浦本身，翎翠滨江北靠杨浦公园、南临杨浦滨江，门口的周家嘴路更是一条贯穿上海城市交通网络的大动脉，其地理位置得天独厚，是杨浦人心中的“顶流”老牌地段。伴随北横通道二期2024年通车，周家嘴路作为出进入杨浦的第一站，将串联虹桥—长风—苏河湾—北外滩等城市核心板块，为杨浦城区的发展能级再添新章。

从产业来看，杨浦滨江南段着力打造世界级城市会客厅，中央活动区整个杨浦滨江南段总体开发规模达800万平方米（其中商办体量约400万平方米），陆续引进科技创新、在线新经济类头部企业，滨江最新规划中，哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、美团上海科技中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等互联网大厂及企业总部持续入驻，预计超1000家在线新经济企业，引入20万高精端人才，约3000亿的产业辐射群聚地，产业发展补足市场活力，为上海新添新经济增长极。

项目所在板块为杨浦大创谷核心区，未来将与大桥东组成产业双核，吸引科技、文创等高附加值产业集聚，加速产城融合，提升区域能级，带来高净值人才流入和配套升级。翎翠滨江所在区块，其产业红利，看得见的“好发展”，为购房者提前考虑了未来的租售情况，将“好房子”的周期拉长到未来的很多年。

好生态 蛮翎额

一面滨江，一面公园，罕有才是幸福生活的常态

生活之美，离不开生态之美。好房子，离不开好的生态资源。

外园&家门口的大型天然氧吧 作为城市滨江花园项目，一面滨江，一面公园，这样的双重配置，在黄浦江核心段极为少见。翎翠滨江北侧出门30米便是约22万平方米的杨浦公园，茶余饭后，在公园的樱花步道、天鹅湖走走停停，带娃在儿童乐园嬉戏玩耍，或者在杨浦滨江带骑车、跑步、遛狗……良好的生态也是幸福生活的常态。

内园&四季各有景 四季各不同：为更好呼应外园的充沛生态资源，翎翠滨江的内园用“五轴 七维”的布局，打造出缤纷四季景观，同时融合科普营地，儿童活动、林间休憩等实用功能。从繁花逸水归家轴、黑金玫瑰水幕墙下的“树”与“水”的对话，到双单元入户体系，中间花园组景设计营造的礼遇场域，再到七大故事场景发生地“种子乐园”……处处皆风景，处处有新意。

好质造 蛮翎额

内环旁，总价约862万起三房，火爆已在意料之中

如何在老城区的优势地段打造总价约862万起的三房作品？如何将“实惠、实在、实诚”的好房子特质发挥到极致？翎翠滨江五一期间人气火爆，首日来访就有300多组，这些火热数字的背后是购房者对项目“质造”好品质的认可。

先锋超流体立面 通过弧线铝板线条的细节设计处理，使纯粹的立面形成多种丰富的层次感，玻璃整体镶嵌在飘窗外，外立面看上去更具美感；立面采用银灰、深灰作为主色调，局部点缀香槟色线条，让建筑犹如矗立在公园一侧的游艇，既优雅的融于自然，又在老城界面中脱颖而出。

六重归家礼序场域 为精心打造都市品质“度假感”，翎翠滨江打造入口广场-社区入口-二进花园-中央景观-入户大堂（地上地下双大堂）-电梯入户“六重归家礼序”。在小区归家大门设计了95米超级界面，并选用45米的宽奢石铺装门头，串联起流转水景；在入户大堂采用地上地下双层大堂，地下一层层高3.8米，地下二层层高4.5米，为出行和归家带来非凡仪式感。

质价比明星户型惊艳沪上 翎翠滨江主推的105平方米的三房两卫两卫户型方正，其最大的特色就是储藏空间十足，将“实惠、实在、实诚”做到了细部。经典三开间朝南户型，南向面宽约9.4米，多屋飘窗设计，南北通透。其南向双开间270度大阳台，阳台面宽5.05米，进深1.35米，整体近7平方米，双阳台视野更广、空间更大，实用性更强，同时可满足晾晒、休闲、种植等多种需求。

后记：

在“好房子”时代，肩负社会责任和担当的央国企，并不仅仅满足房子的硬件“质造”，更要站在时代高处，将老城区情怀、烟火气、人情味考虑进去，让有温度的“软服务”成为“好房子”的品格。

在杨浦老城繁华处，北京城建X广州越秀联合打造的翎翠滨江用好生活、好品牌、好发展、好生态、好质造的“五好”品格，为上海楼市缔造人居新样板、为购房者提供高阶版的“好房子”选择，让“实惠、实在、实诚”的好房子开启时代人居新篇章。

据了解，翎翠滨江已于5月17日开启认筹，其中105平方米户型总价约为862万起。