5月22日，招商蛇口旗下招商商管2025全国招商大会在上海举行，旗下三大产品线“海上世界”、“招商花园城”、“招商花园里”迭代焕新，并带来【Love】系列特色服务体系深度解读，同时宣布未来3年在五座城市落子六大超重磅项目，携手一众合作伙伴，聚力勾勒“美好共生”新生态。

招商蛇口总经理朱文凯、招商蛇口副总经理刘晔、招商商管总经理张亚歌，以及来自政府、合作伙伴、品牌商家等500余位嘉宾代表齐聚一堂，共同见证招商商管品牌焕新的里程碑时刻，携手开启招商蛇口商业理想进阶新篇章。

朱文凯表示，作为中国领先的综合开发运营服务商，招商蛇口近20年来不断加码商业项目，商业能力持续增强，商业产品线也愈加醇熟。招商商管正以“长期主义”重塑商业生态，以“可持续基因”践行向善商业，以“资源聚合”与合作伙伴携手共创商业价值，书写商业与城市共生长的新篇章。

刘晔表示，自2023年提出“X+商业”核心理念以来，招商商管持续探索，努力突破，成果卓然。面向未来，招商商管将从稳健发展进一步转向质量深耕，以价值创造为核心使命，重新定义引领城市发展的商业模式，为行业提供可复制的升级样本。

活动现场，招商商管与盒马、名创优品、奈尔宝、屈臣氏、无印良品、星巴克、星轶影院、伊芙丽等品牌宣布强强联合，以优质资源高效赋能商业运营、增彩美好生活。

产品力进阶

以生态价值重塑美好商业品牌竞争力

当下，商业地产单纯依赖规模扩张的时代已经终结，必须回归本质——用产品力和运营力激活生态价值，而非仅靠技术迭代或硬件升级。这意味着：要跳出舒适区，从“复制粘贴”转向“定制共创”；超越物理空间，让商业体成为城市美好生活的提案者；从“流量思维”到“留量思维”，以深度运营赋能品牌溢价。

过去两年，招商商管全力推进“X+商业”核心战略，重资产与轻资产“双轮驱动”，在区域深耕、客群洞察、品牌联动、生态合作等维度持续破局和进阶，2024年更是逆势开出10个新项目，进一步沉淀出三大产品线的独特基因。

在打磨产品线的同时，以“运营升维”为支点，“做好存量、做精增量”，实现业态重组与场景焕新，聚焦独特性品牌打造与特色IP孵化，融合本土元素与年轻化表达，形成差异化记忆点，从而精准匹配不同商圈的基因，深度触达目标客群，持续释放商业资产价值，打造不可复制的竞争优势。

在此次招商商管2025全国招商大会上，海上世界、招商花园城、招商花园里三大核心产品线重磅发布全新定位，同时，部分在营项目的最新亮眼成绩单也精彩亮相，备受瞩目。

◎招商花园城定位「亲子家庭场」，“每一天温暖陪伴，每一刻见证成长”——不只是亲子空间，更是家庭情感的“第三成长空间”。各项目家庭客群占比均超50%，以“刚需+情感”作为引擎，既满足日常消费需求，更打造情感纽带，实现客户留存率与客单价的提升，同步带动区域商业能级跃升。

◎海上世界定位「城市欢乐场」，“让度假疗愈身心，让生活尽情欢聚”——突破传统商业框架，打造都市微度假目的地。各项目呈现出多业态融合、注重体验感、在地化特色鲜明等特点，通过“母港经济+文旅”模式，打造融合邮轮经济、文化体验、商业消费与城市休闲的复合型地标项目。

◎招商花园里定位「非标特色街」，“与在地文化共生，与热爱联结共创”——以街区为画布，绘制城市人文新IP，打造潮流社交活力中心。

招商商管不仅在标准化产品上进行创新，也在非标项目中追求革新。通过精心打磨其产品线，探索多样化的特色商业范例，精准对接不同的目标客群需求，为消费者提供更加优质和美好的体验。

从规模扩张转向价值深挖，从单一商业空间进化为生活方式的策源地——招商商管的产品进阶之路，正是行业由“量变”迈向“质变”的生动写照。

破局“一招鲜”

升级共生共赢共兴的精细化运营体系

当消费需求从“有没有”升级为“好不好”，从“标准化”演变为“个性化”，依赖单一爆点、缺乏系统化运营能力的商业体，正面临最严峻的生存考验。在这场商业进化中，真正的赢家将是那些：把服务力转化为品牌资产的企业；用共生力重构商业生态的运营者；让每个触点都成为价值传递窗口的创新者。

单打独斗的时代已经过去，精细化运营与美好共生成为新的商业趋势。招商商管正通过构建全方位的“商业共生体”，打造一个美好共赢的精细化运营生态圈，多维度联动，激发商业新势能。

◎项目间共创共生：如举办“花海美好生活节”等全国项目联动的主题活动，实现跨项目的客流共享，不断挖掘和焕新多元创造力，提升品牌价值和影响力。

◎与员工共创共生：释放员工的价值和潜能，孵化员工自媒体矩阵，让每位员工成为品牌大使，增强各项目的内容原创力和传播力。

◎与政府共创共生：如与地方政府联合举办城市级活动，推动城市文旅资源深度融合与场景化呈现，提升项目公共价值，实现品牌与效益双赢。

◎与品牌共创共生：如，在开业筹备阶段，通过主理人圆桌会等形式，学习品牌的引流及创新能力，共同策划特色内容；开业后，通过一系列经营友好型举措，持续激发项目运营潜能，助力商户与项目协同发展、共同成长。

这种多样化的共生力，让精细化运营有了精准的锚点，更成为业绩增长的强力引擎。例如，通过双线融合，重构消费场景，2024年招商商管全国线上直播GM V突破了1亿元大关。

当下，Z世代在社群中寻找身份认同，新中产为生活方式提案买单，银发族渴望重建社交价值版图——当消费逻辑发生范式转移，商业的回应方式也必须迭代。

招商商管在此次全国招商大会上带来【Love】系列特色服务体系详细解读，正是对新时代消费逻辑的精准回应。当商业空间不再只是“卖货场”，而是成为家庭客群的社交客厅、高校青年的灵感基地、产业精英的资源枢纽——这才是“共生力”的真正价值。招商商管正在通过差异化活动和服务力的构建，让每一次消费体验，都成为用户选择“再次回来”的理由。

在当下的商业语境中，“一视同仁”的服务理念正被重新解构和定义。而招商商管正以深度消费洞察为基底，开创性地打造覆盖全龄段、贯穿全场景的服务矩阵，让不同客群都能在此找到专属的价值认同与情感连接。

这不仅是商业进化的必然方向，更是对“人本主义”商业价值的深度回应。服务特色化体系化的原点和终点，都是要将冰冷的商业空间转化为有温度、有共鸣的生活场域。

从“水泥盒子”到“生活剧本”

以场景革命与业态革新让城市更美好

无论时代怎么变，消费趋势如何难以捉摸，消费的基本出发点是不会变的。商业的魅力，就在于能够在建筑空间里装入人的智慧实现化腐朽为神奇。产品力的沉淀与迭代、特色服务体系的构建以及共生能力的淬炼，共同指向了一个目标：以商业为载体，打造具备差异化竞争力的“生活剧本”，持续增强品牌与城市的共生共荣能力。

未来三年，招商商管旗下多个重磅项目将陆续精彩亮相。这些项目将通过“X+商业”的模式，以“创新内容+主题场景+在地文化+自然生态+商业”的灵活组合，为消费者带来新颖独特的体验。不断推动行业创新，在与城市同频生长的过程中，让城市变得更加美好。

即将于6月26日开业的南京玄武招商花园城，全方位融合“可持续+商业”的创新理念，打造城市生活新场景；深圳太子湾招商花园城，则将以“邮轮+艺术文化+商业”的创新模式，把山海生活与艺术元素融入城市肌理，打造深圳湾畔的滨海社交新地标，编织出一个集艺术与商业于一体的都市乌托邦；预计今年四季度启幕的杭州城北招商花园城，涵盖商业Mall、风情金街、城市客厅等多种业态，将充分利用半山、运河及卧龙浜公园等丰富的生态资源，结合当地文化和空间的独特延展性，精心打造叠光新径、热力之树、花海部落、宋韵雅集、运河食肆等八大特色场景。

作为上海第四座招商花园城项目，也是松江区首座TOD大型商业综合体，20万㎡的上海泗泾招商花园城将以“文商同圈”为理念，创新打造融合文化、商业与生活方式的生态新模式；作为新一代招商花园城的升级标杆，上海北城招商花园城X将以“超28万平方米新一代MAX TOD”之姿，强势入驻北上海，重塑宝山商业格局，成为区域焕新的城市级TOD旗舰。

此外，宁波秀水街特色文化街区、传媒港花园里（南区）、上海绿洲智谷花园里（南区）、上海御桥港城花园里等更多招商花园里（非标特色街）项目，也将陆续登场，丰富非标项目的产品形态。

通过针对不同产品的全生命周期精细化运营管理，招商商管正持续推动场景革命与业态革新，结合不同地域的独特地貌与文化特色，不断创新“X+商业”模式，实现价值跃升。随着产品线的持续迭代和更多项目的蓄势待发，招商商管将凭借其优势资源聚合能力和持续提升的专业运营能力，在全国范围内打造更多标杆项目，重塑板块活力，重构城市商业生态，让美好持续发生。