签订购房合同后却发现，房屋的部分承重墙已被拆除。卖方虽然恢复了承重结构，但房屋的空间布局与结构都发生了变化，买方可以要求解除合同并返还购房款吗？近日，上海市普陀区人民法院（以下简称普陀法院）审理了一起房屋买卖合同纠纷案件。

承重结构拆除后又修复

陈女士与陆先生经中介居间，于2024年9月签订了《房屋买卖合同》，约定陈女士以170万元购买陆先生位于某小区的一套房屋。签约时，陈女士未查看房屋产证及房屋原始结构。签约次日，陈女士向陆先生支付了首笔款项8万元。

几日后，陈女士携装修人员前往房屋实地查看，准备进行装修设计。装修人员告知陈女士，根据其多年装修经验，该房屋卧室与阳台间原本应当有部分承重结构，但现已被拆除。陈女士随即向小区物业核实，物业确认该情况属实后，向陆先生出具整改通知书。接到通知后，陆先生对承重结构进行了修复，并委托专业机构进行了安全检测。

陈女士认为，尽管现在房屋承重结构已被修复，但整体布局已与其看房时发生了变化，卧室面积也因此减少，无法满足其订立合同时的目的和预期。陆先生在签约前未披露房屋承重结构变动这一重要瑕疵，构成根本违约，遂诉至法院请求解除房屋买卖合同，要求陆先生返还已付的8万元并赔偿损失。

解除合同诉求获法院支持

陆先生认为，其十余年前购入该房屋时，承重结构就已被拆除，不存在隐瞒行为，且收到整改通知后已经及时修复并通过安全检测，合同应继续履行。

普陀法院经审理认为，房屋承重墙被拆除对房屋的安全性和房屋布局均有影响，属于房屋出售时应当披露的重要信息。陆先生作为房屋产权人，未向陈女士披露房屋承重结构被拆除这一瑕疵，构成违约。

其后，陆先生对承重结构进行了修复并通过了安全检测，故陆先生的违约行为并不必然导致陈女士合同目的无法实现。但被拆除的承重结构恢复后，房屋的空间布局与结构，均与陈女士签订房屋买卖协议时发生变化，陈女士主张解除合同具有事实和法律依据，合同解除后陆先生应当向陈女士返还已支付的合同款项。

晨报记者 张益维