上半年，上海顶豪市场量价齐升，持续延续火热态势，仅一季度，总价5000万以上的新房就成交了238套，达到去年总套数的40.7%。2024年，过亿新房成交更是高达138套，从产品类型上看，大平层、复式和独栋别墅成为主力军，像今年3月首开的金陵华庭，徐汇滨江的绿城潮鸣东方，以及新天地的老牌豪宅翠湖天地6期等，都是当之无愧的顶豪成交大户。

顶豪产品成交的火热，印证了上海市场客户的长期主义眼光和购房逻辑，知道什么是穿越周期的长线价值产品，懂得上海核心区稀缺价值及资产保值能力。

市中心核心区

稀缺资产备受追捧

上海核心地段的资产因其稀缺地段及稀缺配套，成为众多顶豪买家竞相争抢的热点，这背后是多元且广泛的客户群体支撑。据克尔瑞数据，2024年上海豪宅买家中，40%来自江浙，30%为海归家庭，剩余30%则是上海本地及其它城市的高净值人群。这些买家具有全国性、传统制造业与新兴高科技产业从业者齐头并进，老钱与新贵平分秋色的特点。上海已成为全国乃至全球顶尖人群青睐的区域，而核心区的稀缺资产则成为他们资产配置的重要选择。

以嘉里金陵路项目为例，项目被外滩、南京东路、人民广场、淮海路、新天地、豫园，以及浦东新区陆家嘴等核心区核心板块所环绕，堪称上海中心的中心，未来将极大的发挥金陵东路板块的核心辐射力和叠加效应，成为提升上海国际化大都市能级和核心竞争力的关键枢纽。在“黄浦区2035规划”中，金陵东路被定义为城市“活力新走廊”，更列席“十四五”期间重点商业商务项目，担当着“上海城市更新的典范样板”。

嘉里金陵路项目通过十个地块的整体性综合开发，焕新金陵路“最精华”的1公里骑楼风貌街区，将为上海市核心区城市更新带来全新的重要样本。它承载着“城市中央活动区”和“历史风貌保护街区”的双重使命，充分连接起历史风貌和城市界面，实现金陵东路街区的功能提升与复兴，塑就兼具国际风范与骑楼人文底蕴的世界街区，在全球范围内产生示范效应。可以说，嘉里金陵华庭项目位于核心区核心处，是中心的中心，更是稀缺中的稀缺，是全国顶豪买家，从资产到恒产进阶的不二选择。

顶豪靠好产品说话

穿越长周期的硬核资产

当下楼市已逐步开启结构性分化，稀缺的顶豪产品更能吸引全国顶尖买家的目光。顶豪市场的竞争格局亦在悄然改变。而好产品、超强产品力依旧是打动顶豪买家、征服顶豪市场的重要因素。

从总体规划看，嘉里金陵路项目作为约67万方城市级风貌传承街区，集约150米天际视野的外滩超塔大宅、低密风貌商业群落、约240米地标超塔办公三大业态于一体，秉承城市一体化商业开发理念，将创造连贯的城市风貌更新体验。

如果说前20年，上海在市中心的城市更新代表作是新天地板块，那可以预期下一个10年，金陵东路的片区开发将成为上海新一代城市更新的代表，那就是更大规模、更稀缺的核心地段、更大辐射效应以及更兼容并蓄和注重混合业态的社群体验的活力地带。

金陵华庭作为嘉里金陵路项目住宅作品，将打造约11万平方米外滩传誉之作，建筑立面采用现代质感的铝板与大面积玻璃幕墙，在简约国际线条基础之上，取意节节高升之“竹韵”，展现向上生长的建筑之美。

在金陵华庭，不同高度上拥有不同视野，呈现不同尺度的城市风貌。低区拥览着开阔公园的窗景；中高区的观望着东方明珠与S湾的霓虹，夜晚窗外也熠熠生辉；于塔楼高区室内凭栏远眺，视野通透无遮，俯瞰上海“最靓第五立面”的红色屋顶，窗含陆家嘴三件套的壮阔摩天地标，边套更有高区S湾的全景视野，饱览黄浦江与外滩百年精致。

这些顶尖配置，加之核心地段和稀缺资源，共同构成吸引全国顶尖买家的重要因素。值得注意的是，上海顶豪市场的这种火热并非偶然，而是全球资本对其价值认可的体现。在当前复杂的国际形势下，上海作为国际金融中心，其核心区的顶豪资产成为了全球资本的“安全避风港”。同时，上海顶豪市场良好的流动性和一二手房价格倒挂现象，也为高净值人群提供了资产增值和兑现的空间，进一步强化了他们对上海顶豪资产的投资信心。

综上，金陵华庭二期建筑面积约360-875平方米外滩天际大宅，即将面市，敬请期待。