晨报记者 王嫣

旗忠网球中心所在的马桥镇，位于上海市闵行区西南腹地，拥有竹冈、沙冈、紫冈三条古冈身带遗迹，而称“三冈”。镇域内的马桥古文化遗址，因保存了大量不同历史时期的文化遗产，唤醒了上海4000年的历史文化记忆，学者将其定名为“马桥文化”。

各位球迷，无论是去看网球大师赛、还是LPGA高尔夫，都可以顺路去马桥古文化遗址公园和马桥文化展示馆，寻访一下“上海之本”。结合昆阳北路-茜昆路，市政绿化天然缓冲带，形成的屏蔽喧嚣的森屿绿界，同处“旗忠中央高墅质生活区”范围内的旗忠高尔夫球场、马桥森林体育公园等周边大大小小5个公园，和网球中心正对面的马桥人工智能创新实验区，这里可谓是上海少有的兼具“历史高度、生态广度、产业浓度、国际高度”的生长型低密板块。

而旗忠别墅区作为上海三大低密别墅区之一，此前已有上海玫瑰园、中星红庐等售价5千万至亿级的独栋群，如今又添两个容积率≤1.05的宅地——据不完全统计，2023年至今，上海一共推出的239幅宅地（包含公开出让和协议转让）中，容积率≤1.05的宅地仅有3幅。但值得一提的是，本文中两处精装修别墅社区，总价1000万元人民币即可拎包入住。

现在就让我们去具体了解一下这里正火热开售的两个楼盘。

项目名称：尚园

项目地址：闵行区昆阳北路与茜昆路交汇处

开发企业：上海博古置业有限公司

房源信息：首开44套建面约159-179㎡精装叠加、建面约227-247㎡联排、建面约253-266㎡合院，均价61601元/㎡。

尚园，日清/罗朗/SLD梁志天大师天团，倾力打造的约1.05低容积率叠墅+联排+合院纯墅区，一改市面上五层或六层叠墅，舍弃中叠“夹心层”，最大化确保户户有天有地的墅居体验。其中，上叠建面约172㎡空中私邸云端度假。三层南向大露台、顶层全露台，以“空中院落为场景，打造BBQ、星空露营、缦式下午茶等度假式生活，下叠建面约179㎡庭院栖居，私梯入户、首层老人房，LDK大横厅设计。二层约9.6米南向开间尺度，主卧套房配置书房衔接露台。

罗朗景观设计团队，巧妙利用建筑错落布置和立体景观层次，在社区内打造(山水画苑)下沉式庭院、(云木鸿庐)露天会客厅、（兰汀花廊）风雨连廊、（碧水林涧）游园水庭社区庭院引入雾森系统，形成穿云入画的烟云境界。此外七重花语巷道，小组团式私家入户景观庭院，既保证各户的私密性，又营造出丰富的社区互动空间。

小区的装修品质也堪称“高定”：5大全屋系统，美国霍尼韦尔新风、德国威能地暖、美国怡口净水、大金中央空调、全屋智能家居，同步国际人居标准。

优惠信息：

定房即可获得车位抵用券，享受购买第一个车位5万优惠政策以及购买第二个车位20万优惠政策。

车位抵用券使用须知：

1、本券为实名制登记抵用券，持有人需持产权人身份证明同时使用方为有效不可更名、不可转让；

2、本券有效使用期为尚源名邸车位开盘销售之日起30天内有效，过期作废；

3、享有本券的业主凭此券购买尚源名邸车位时可直接抵扣车位款，微型车位和特价车位不可使用；

4、本券不能兑换现金，仅限尚源名邸业主购买尚源名邸所属车位时进行等值抵扣车位款；

5、本车位抵用券最终解释权归上海博古置业有限公司所有。

尚园和上海·华府天地，都坐落于旗忠高尔夫俱乐部、旗忠网球中心、昆阳湖、未来之舟公园(规划中)等城市级生态地标。周围3公里半径生活圈交通便利、商业配套完全，教育资源更是丰富。

商业：周边荟萃三大商圈：马桥万达、龙湖星悦汇、颛桥万达等。元江路以南未来规划40万方商业中心。

产业：马桥A I试验区是上海市政府重点打造的有全球示范效应的人工智能创新策源、应用示范、制度供给和人才聚集高地，堪称中国版的“硅谷”。

交通：嘉闵高架出入口，30分钟直达虹桥枢纽；连接申嘉湖高速。项目往西可快速连接沈海高速、沪昆高速。立体交通网络，无缝连接闵行重要商圈、快速畅达市中心、大虹桥、长三角各地。距离地铁5号线颛桥站约5公里，另有多条闵行公交线路。

附近学校：元祥幼儿园、马桥强恕小学、马桥强恕中学、马桥复旦万科实验中学。附近还有上海浦西德威国际学校等，让孩子从幼儿园到高中都享受到优质的国际教育。

项目名称：上海·华府天地（备案名：旗忠悦园）

项目地址：闵行旗忠别墅区富业路199号

开发企业：上海旗力置业有限公司

房源信息：叠加，上叠150m²、下叠158m²,上叠包含坡屋顶空间、双层地下室、北花园；下叠包含双层地下室、南北双花园。

项目特点及优势：纯别墅社区，容积率1.0；精装修。