文/孙 鑫

2025年，当行业进入“卷到不行”的品质赛道，面对“既要又要还要”的市场需求，绿城总能变着法子做出“穿越周期的颠覆性产品力”、充满好奇感、新鲜感的好房子，那些看着“同出一脉”，但又“各表一枝”的高品质产品，总能做到客户心坎上。

在苏州，绿城以全口径销售金额与品牌满意度、忠诚度双双登顶；南京金陵月华连续两年蝉联南京销冠；上海潮鸣东方跻身年度单盘销售额TOP10；年底入市的苏州玫瑰园Ⅱ期也拿下半年度苏州住宅销售金额TOP1……

曾在上海创下高光时刻的“繁花三章”，于2025年岁末迎来硕果累累的兑现季，春晓园、沁兰园、留香园三个项目，3000余个家庭幸福归家，收房率、满意度双双超96%，“曾许诺”迎来“终兑现”……

“绿城现象”，作为好房子时代的“高燃热词”再度回归公众视野。透过现象看本质，绿城多年来以“稳健”著称，看上去总是恰到好处、刚刚好，而这些看似毫无费力的优雅，其背后则是“榫卯相合”的绿城管理智慧。让我们走进绿城，解码好房时代，“绿城现象”再度回归的高燃之路。

因地制宜 各美其美

2025，是绿城的而立之年，也是高端作品全面布局重点城市的一年。华东区域的上海、南京、苏州，始终都是绿城精耕布局的焦点所在。

【向下求索】之上海潮鸣东方 作为绿城30周年一号作品，徐汇滨江豪宅上海潮鸣东方——2024年全国单价地王，2025年5月，以19.5万/平方米的天花板价格创下单日近70亿的销售额，成为全国高端产品的业绩标杆。数字的背后，强力印证了市场对于绿城TOP级产品的期待与认可。

【向上生长】之上海潮鸣外滩 项目结合北外滩景观特点，通过楼栋布局与朝向的精巧设计，首创双首层廊道，衔接红线外4.5公里空中步道，对外共融中央公园、滨江风景，交织城市生息的社区底盘；对外串联二楼的观景平台与会所，形成复合型景观和功能空间。

【超级名片】之苏州凤起潮鸣 在苏州工业园区30年发展源点湖西板块的二次开发中，基于“一面城市三面湖”的格局，绿城主动参与红线共建，打造约460米“鸣凤堤”，将城市景观转为公共风景。值得一提的是，项目主入口打造约85米跨度的“凤起冕旒”华贵门仪，将城市超级符号融入建筑。

【超级四代宅】之南京云庐 2025年岁末，南京绿城云庐公开了超万方全维实景示范区，项目借势紫金山南麓北高南低的天然地形，打造隐山低密，以金陵画派艺术为灵感，取其浓郁与淡雅交汇的构色、壮美与秀雅并存的质感，打造“金陵画屏”美学立面，形成独具识别度的建筑语言。

用“好交付”印证“好品质”

2025年岁末，在上海三处不同的街区，绿城携手3000个家庭共同迎来归家时刻——上海绿城“繁花三章”（春晓园、沁蘭园、留香园）圆满交付。“单项目实现提前2-3个月交付，交付收房率达96.2%，交付满意度超97%”，

◎实景看房，买的更安心 作为上海首批全维实景示范区开放项目，“繁花三章”坚持让业主“先看实景再买房”，即便是当时热门摇号盘沁蘭园，也在售罄后依次打开实景示范区，让业主在入住前即可感知未来家的品质与气质。

◎真诚倾听，完善产品体验 “真诚倾听客户的声音，思考诉求的合理性，主动做产品优化”，这是绿城所倡导的“以客户为中心的产品主义”写照。从“造房子”到“造生活”，产品品质是绿城的“一号工程”，通过品质共建机制，遵循专业营造要求，深化合理需求的改良方案，带来更好的居住品质、功能体验的提升。

“榫卯相合”的管理智慧

从2023年以“申江三部曲”回归豪宅营造专家，2024年核心城市的地王战略，点式做展，顶流豪宅业绩飘红；再到2025年“核心城市+核心资源+顶级作品”高端系列全维布局，实现全系引领。绿城在华东，以前瞻性、高段位的姿态，构建“战略级卡位”。这种“榫卯相合”的区域品牌关系，使绿城在不确定的市场环境下，在业绩和口碑等方面，一直保持着稳定的确定性。

【多线协同的作战模式，提速高端产品能力封装】 结合绿城华东高端产品序列全维布局的特点，集团在设计阶段由区域产品中心负责整体方案与深化设计，营造阶段介入过程评审，把关设计兑现品质；这样的产品研发管理机制，加速提升“团队自我迭代能力”，达成“创新助力管控，管控修正创新”的管理目标，推进标杆项目的落地，从而提速产品能力封装。

【品牌统筹、拉齐步调，节奏稳定的策略组合】 2025年，一场高能量级的30周年品牌发布会，结合年度作品发布，封装产品系列；三城同频同声，在上海、苏州、南京，从案名发布到大师沙龙、再至产品亮相统一节奏，先品牌爆破再项目行动，市场上形成持续的绿城热度。

【客研、产品复盘升级、营销、服务运营先行】 有了“好房子”还不够，还要前置体验“好生活”。在南京金陵月华、苏州凤起潮鸣、上海逸庐已实现前置会所运营，让业主提前体验社区会所的服务与功能，让“场景交付”成为最好口口相传的营销说辞。此外，阶段复盘，反复倾听业主使用心声，不断升级全维。