近日，上海土地交易市场发布公告，2026年第一批次土拍现场交易会将于3月举行。本次供应延续“少而精”策略，推出徐汇长桥、嘉定新城和青浦徐泾三宗涉宅地块，总出让面积10.06万平方米，总建筑面积19.84万平方米，起始总价66.44亿元。

3宗地块颇具看点

●徐汇长桥地块 作为2026年第一批次的核心地块，徐汇区S031102单元S04-16地块起始总价26.75亿元，起始楼面价4.85万元/平方米，规划为住宅用地（75%）兼商业用地（25%）。该地块优势在于其卓越的区位与交通条件，轨交15号线罗秀路站地铁上盖项目，且紧邻中环线，地块周边配套成熟，市场层面，地块东北方为“海上清和玺”，项目自2024年11月首开以来，累计推售834套房源，销售态势良好。

●嘉定新城地块 嘉定新城B06-01地块为纯住宅用地，起始总价14.59亿元，起始楼面价2.45万元/平方米，容积率1.7，限高40米，适合打造小高层与洋房结合的宜居社区。地块位于嘉定新城核心区域，距轨交11号线白银路站仅500米。周边配套丰富：东临紫气东来公园，西侧环绕万达广场、大融城等成熟商业，教育资源密集，医疗卫生方面有瑞金北院等设施。地块西南方向为“招商林屿湖畔”，目前持续销售中。

●青浦徐泾地块 青浦区QPPO-0101单元18-05地块是本批次中体量最大的纯住宅用地，起始总价25.10亿元，起始楼面价3万元/平方米。地块位于虹桥主城片区南虹桥区域，出门即达轨交2号线蟠祥路站，向北900米可达轨交17号线蟠龙站，属双轨交覆盖的优质地段。地块周边配套齐全，有蟠龙绿地公园、蟠龙古镇等公共空间，教育资源、商业资源丰富。地块西侧相邻的17-05地块于2025年11月由浙江宝业以总价17.3亿元竞得，楼面价31561元/平方米。

风向标信号拉满

本次土拍的三宗地块各具特色，分别覆盖了城市核心区、成熟新城和重点发展区域，反映出上海土地供应结构的优化思路，兼顾不同客群需求，精准对接市场各类购房诉求。

从起始楼面价看，徐汇地块4.85万元/平方米、嘉定地块2.45万元/平方米、青浦地块3万元/平方米的价格体系，与各自区位价值基本匹配。3宗地块容积率均适配品质开发，都为打造宜居产品预留空间，后续供地将更重规划适配性，以“好房子”撬动购买力。

据了解，本次首批土拍预计3月中旬开拍，3宗优质地块的出让表现，将成为2026上海楼市的风向标。业内人士表示，在“房住不炒”总基调下，上海土地市场将继续保持平稳健康发展态势，本次土拍将为2026年上海房地产市场定下基调，三宗地块的成交情况将直接影响后续供应节奏和价格预期。