近日，克而瑞发布1-2月上海房企权益销售TOP50及上海楼盘销售TOP30。从上海房企权益金额榜来看，华润置地、招商蛇口、保利发展分列榜单前三甲；从楼盘销售榜来看，建发瑞湖位居销售面积、销售套数双冠王。

2026年2月，受春节长假影响，上海新房市场进入传统淡季，整体表现较为低迷，成为近年来交易活跃度最低的月份之一。从供应端来看，2月全市仅有5个新盘入市，共计推出房源338套，供应量明显收缩。成交方面，受假期因素及推盘节奏放缓影响，全月新房成交面积约为13.8万平方米，环比下降约49%，同比下降约46%；成交均价方面，受成交结构调整影响，小幅回落至70203元/平方米。需要指出的是，2月上海新房市场同比热度明显回落，主要是受去年同期的多重因素利好叠加影响，形成较高基数。

值得关注的是，尽管整体成交缩量，但具备产品优势的项目依然展现出较强的去化韧性。例如，2月首开的建发瑞湖，作为新规落地后的低密产品，首开即取得良好销售表现；而1月入市的外滩元境，同样凭借产品优势在2月延续了稳健的续销态势。两个项目的表现共同印证了在当前市场环境下，产品力正成为驱动成交的关键变量。尽管市场整体承压，结构性亮点依然存在。以低密住宅和高品质新规项目为代表的产品表现相对突出，典型代表如金山的建发·瑞湖，首次开盘去化表现良好。

从房企表现来看，2月销售排名整体格局稳健，仅小部分房企业绩出现上升。头部企业继续展现较强的抗压能力，排位变化不大。其中，华润置地在春节期间通过多盘联动营销，实现销售额超6亿元，体现出品牌积累与持续营销能力的支撑作用。与此同时，“单盘效应”在本月表现尤为明显，成为当前市场的一个重要特征，一个红盘撑起一片天，不过，随着三月“小阳春”的到来，此类高度依赖单盘驱动的现象或将逐步淡化。展望后市，三月市场有望迎来翘尾行情，这得益于多重因素：一是传统“小阳春”的来临；二是学区房购买进入关键节点；三是春节前后积压的需求有望释放；此外，政策层面的积极信号也为市场注入了信心。2月25日出台的“沪七条”新政，进一步放宽非户籍购房门槛、提升公积金贷款额度，体现出需求侧精准支持的调控思路。新政发布后，市场反响迅速，多个售楼处来访量明显上升，反映出购房预期与信心的边际改善。

展望3月，随着新政细则落地及传统楼市“小阳春”的到来，市场有望迎来三重积极因素的共振：一是外环内限购门槛降低，推动核心区域刚需与改善需求加快释放；二是公积金“认房不认贷”落地，有望激活置换链条，促进一二手房联动；三是学区置业窗口期临近，对成交形成季节性支撑。综合来看，3月上海新房成交有望企稳回升，市场活跃度将显著提升。