正在备孕的小李（化名）和小周（化名）夫妇，在租房入住后，意外发现房屋存在甲醛超标等影响健康的安全隐患，想退房退租时，房东却拒退租金……近日，上海市青浦区人民法院审理了一起因房屋甲醛超标引起的房屋租赁合同纠纷案件。

检测得知甲醛超标三倍

2025年9月14日，小李与房东刘女士（化名）签订了房屋租赁合同，约定自2025年9月27日起租至2028年9月24日止。合同签订后，小李支付了部分租金及押金共计10000元。

因计划备孕，小李租房时特意询问房屋中介公司该房屋是否经过除醛。中介工作人员明确表示租赁房屋已做除醛处理，甲醛含量符合国家标准。

但由于房屋的空气引起小李鼻腔不适，9月16日，小李委托有资质的检测机构上门检测甲醛。9月18日，刘女士联系第三方人员上门检测并进行除醛处理。9月21日，根据小李委托的检测机构出具的检测报告显示房间内甲醛含量超标三倍，小李提出退房退租，并将钥匙返还给刘女士，但刘女士拒绝退还租金。

无奈，小李只好将刘女士诉至青浦区人民法院，要求解除租赁合同，退还已付租金及押金10000元并赔偿其支出的检测费。

刘女士辩称，在签订合同前，自己已经告知小李房屋系新装修不久，并未进行除醛处理。在得知房屋存在甲醛超标问题后，当即委托了第三方对房屋进行了除醛，房屋已符合居住条件，自己积极处理并解决了问题。小李坚持要求解除合同，系其单方违约，按照合同约定，自己有权收取违约金7500元，仅需退还小李2500元。

危及健康构成根本性违约

青浦区人民法院经审理认为，房东刘女士作为出租人，负有保障租赁物符合安全使用标准的法定义务。甲醛超标房屋直接危及租客小李及小周的健康，构成根本性违约。尽管刘女士在后续进行了积极的补救措施，但在交付租赁房屋时，其本身不符合相应的质量标准。同时，考虑到甲醛的挥发性以及空气流动性，刘女士提供的房屋除醛后的检测报告即使真实，也仅能证明短期内房屋内的空气质量情况，无法反映后续案涉房屋的甲醛含量情况，故相应的除醛措施无法完全确保租赁物后续的甲醛含量持续符合相关标准。

小李已明确作出解除租赁关系的意思表示，且通知已到达刘女士，故青浦区人民法院认定双方的房屋租赁合同法律关系于2025年9月21日解除。

小李为确认房屋质量问题而委托专业机构检测，属于合理、必要的维权支出，该费用应由责任方即房东刘女士承担。

综上，青浦区人民法院判决双方的房屋租赁合同已解除，刘女士向小李退还租金及押金10000元，并赔偿检测费用。

判决后，双方均未上诉，该案现已生效。

晨报记者 姚沁艺