3月13日，2026年度第一批次商品住宅用地出让，徐汇、嘉定、青浦三宗涉宅用地成功出让，总成交金额约68.09亿元。其中，青浦区徐泾镇地块以6.57%溢价率成交，徐汇和嘉定地块均以底价成交。

绿城时隔两年重回大虹桥

本场土拍的最大亮点是位于青浦徐泾板块的地块，它位于西虹桥核心，距离新开通的轨交2号线蟠祥路站（国家会计学院站）仅约200米；北侧距17号线蟠龙路站也仅600余米，是“双轨交”地块。周边商业氛围较为成熟，在知名商业蟠龙天地加持下，整个板块的居住、商业氛围已然成型，未来项目也将有较强的市场竞争力。最终，该地块以26.75亿元、6.57%的溢价率被绿城竞得。徐泾地块的溢价显示了核心区位依旧备受青睐，而这也是绿城时隔两年重回大虹桥的契机，显示了绿城对该地块的信心与雄心。

此外，徐汇长桥S04-16地块则被上实城开摘得，该地块周边有轨交15号线，可共享徐汇滨江资源，值得注意的是，该地块为商住混合用地，包含不低于25%的自持商业，这对综合操盘能力提出了较高要求；而另一幅位于嘉定新城的B06-01地块,则被金茂&象屿联合体以14.59亿元底价摘得，该地块位于嘉定新城核心，距轨交11号线白银路站约800米，周边商业、医疗教育等配套完善，后续市场表现值得期待。

徐汇、普陀、金山三宅地待出让

3月13日，伴随2026年度第一批次土拍顺利落幕，上海土地市场当日下午便挂出第三批次住宅用地的出让预告。根据上海土地市场官网今日下午公示的信息，第三批次共推出3幅涉宅用地，分别位于徐汇长桥社区、普陀石泉社区和金山新城。根据安排，该批次地块将于2026年3月中旬正式发布出让公告，并于2026年4月下旬开始组织交易活动。

普陀区此次推出的是W 060401单元A 17B-01地块，该地块容积率2.50，地块交通优势明显，其位于轨交3、4、7号线镇坪路站、轨交14号线中宁路站以及轨交3、4、11、14号线曹杨路站的共同影响范围内，整体交通网络发达；金山区即将上架的JSC1-0403单元3-02-01地块位于金山新城核心区域，靠近金山区政府，周边配套相对齐全，生活氛围较为浓厚。板块内最近的一次土拍发生在2024年7月，建发以总价17.96亿元竞得了该地块东侧约1.6公里的金山区金山新城JSC1-0401单元1-01-01地块。当时出让面积82920.7平方米，起始价17.91亿元，溢价率仅0.28%。此次新地块的入市表现，后续同样值得关注。