4月，上海商办物业新增供应总面积攀升，成交总面积小幅上升，为6.9万平方米，环比上升7%。其中，商业物业成交面积为4.9万平方米，环比增长12%；成交套数为213套，环比上涨124%。办公物业成交面积为1.9万平方米，环比下跌3%；成交套数为42套，环比下降16%。（数据来源：城市资管服务云平台）

商业、办公物业新增供应攀升

具体来看，4月上海商业物业新增供应主要集中在杨浦区与青浦区，两区供应面积分别为6.8万平方米与1.3万平方米，合计占全市商业总供应面积的90%；商业物业总供应套数为146套，环比下降46%。办公物业新增供应主要集中在徐汇区与闵行区。其中，徐汇区供应面积居首，仅有一个项目入市，即徐家汇中心，该项目面积超22万平方米；办公物业总供应套数为51套，环比降幅为10%。

4月商业物业方面，嘉定区与宝山区表现突出，成交面积分别为1.5万平方米与1.2万平方米。其余区域平均成交面积仅0.24万平方米。办公物业方面，各区成交面积均未突破1万平方米。青浦区与闵行区成交表现相对活跃，成交面积分别为0.7万平方米与0.5万平方米，两区合计成交面积占当月全市办公物业成交总量的63%。其余区域成交面积均低于0.3万平方米。

二手办公市场浦东蝉联第一

4月，上海二手办公市场整体态势平稳。中心城区中，长宁区持续回暖，成交面积达6067平方米，环比涨幅高达186%。外围区域中，宝山区成交量显著增长，成交面积达3051平方米，环比上升46%，创下近半年单月成交量新高。从总量来看，浦东新区本月表现最为突出，二手办公成交面积环比上涨15%，达到10820平方米，连续位居全市首位。区域内最大单笔成交是房地大厦26层整层交易，成交面积约980平方米。

二手社区商铺成交活跃

4月，上海二手商业市场成交量小幅回落，环比下跌6%，成交总量为3.2万平方米，略低于近半年市场平均水平。从成交结构来看，社区商铺成交持续活跃。此类商铺投资小、回报稳，出租转让便捷，依托社区稳定人流，投资风险较低，受投资者青睐。4月，上海中心城区二手商业市场活跃度小幅下降。中心城区二手商业成交量占总成交量约34%，较上月减少3%。

浦东新区二手商业成交面积5640平方米，居全市首位，时隔3个月重登区域成交榜首。区内张江、周康板块成交活跃，本月有多宗超150平方米商铺成交，周康板块绿洲康城金帝豪苑单宗成交约378平方米，为本月最大成交。此外，金山区与松江区市场活跃，成交面积分别为4965平方米与4108平方米，分列二、三位。近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近80%。除配套成熟的居住社区商业备受市场青睐外，位于中心区域的办公楼配套商业也成为成交热点。（城市测量师行）