日前，城市测量师行发布6月《上海商办买卖市场报告》，报告显示6月上海商办物业新增供应总面积小幅回升，合计约10.5万平方米，环比上升7%，分类来看，商业物业新增供应覆盖5个区域，总供应面积为1.3万平方米，环比下跌47%；办公物业共有五个区域有新增供应，总供应面积为9.2万平方米，环比涨幅为25%。

商办物业成交总面积提升

三区办公物业成交活跃

6月，上海商业物业新增供应主要集中在长宁区与闵行区，两区供应面积分别为0.48万平方米与0.47万平方米，合计占全市商业总供应面积的七成；商业物业总供应套数为9套，环比下降79%；办公物业新增供应主要集中在浦东新区与嘉定区，两区供应面积均达3.75万平方米；办公物业总供应套数为60套，环比上升43%。

6月，上海商办物业成交总面积大幅上升，为20.4万平方米，环比涨幅为346%。商业物业成交面积为4.1万平方米，成交套数为165套，环比上涨22%；办公物业成交面积为16.3万平方米。成交套数为381套，环比上升明显。

6月，商办物业成交主要分布于全市12个行政区，较上月增加两个。商业物业方面，浦东新区表现较好，成交面积为1.4万平方米。其余有成交的区域平均成交面积仅0.24万平方米；办公物业方面，浦东新区、普陀区与虹口区成交表现相对活跃，成交面积分别为8.3万平方米、5.3万平方米与1.9万平方米。三区成交面积占当月全市办公物业成交总量的96%。其余区域成交面积均低于0.3万平方米。

二手办公成交量小幅回落

静安区成交量领跑

6月，上海二手办公成交量小幅下降，为6.3万平方米，环比下降2%。中心区域二手办公活跃度有所回升，成交量占比约66%，较上月增加9%。

6月，上海二手办公市场整体运行平稳。从区域表现来看，中心城区中，徐汇区涨幅较为突出，环比上涨218%，成交面积4803平方米。外围多数区域则小幅回落，其中松江区跌幅较大，环比下降50%，成交面积2468平方米。

从总量来看，静安区本月表现最为亮眼，二手办公成交面积环比增长49%，达到11431平方米，时隔4个月重新位居全市首位。区域内不夜城、常德路等板块成交活跃度较高。近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内仅有1个新增项目，为SOHO 东海广场。该项目位于静安区，6月共成交3套房源，总成交面积约2209平方米。

二手商业成交量稳中有升

浦东新区连续三月居首

6月，上海二手商业市场成交量稳中有升，环比增长14%，成交总量达4.1万平方米，高于近半年月度均值。从成交结构来看，社区商铺交易活跃度较高，中小型商铺构成成交主力，需求端以餐饮、零售等生活服务类业态为主导。

6月，上海中心城区二手商业市场活跃度与上月基本持平。中心城区二手商业成交量占总成交量约35%，较上月减少1%。浦东新区二手商业成交面积达9273平方米，连续三个月位居全市首位。区内张江、陆家嘴与川沙板块成交表现活跃，本月有多宗超100平方米的商铺成交，其中世茂滨江花园成交一幢商铺，面积约2998平方米。松江区与金山区市场保持持续活跃，成交面积分别为7177平方米与6284平方米，分列全市第二、三位。

近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近80%。居住社区商业成交量占比较大。本次榜单中共有7个新增项目，分别为世茂滨江花园、思致广场、松云水苑、东苑古龙城（公寓）、万豪公寓、贝越流明新苑与绿地长兴家园（北区）。思致广场位于金山的金山新城板块，近三月成交13套商铺，总面积约1928平方米。